酝酿、猜测多日的南京房地产“救市”新政，终于在昨天正式发布。昨日下午，南京市政府办公厅印发了《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，这些意见从27号发布之日起执行。
　　
　　南京市房管局副局长郭宏定表示政策的出台意义是：表明政府态度，稳定市场信心，鼓励市场消费，扶持企业发展。
　　
　　政策：在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买90平方米以下（含90平方米）商品住房（含二手住房）的，给予房款总额1%的补贴；凡购买90—144平方米以下（含144平方米）商品住房（含二手住房）的，给予房款总额0.5%的补贴。在办理产权证时发放。 http://www.gjj123.com

　　※原文：《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》※
　　※专题独家首发“南京地产20条”※
　　※第一时间解读南京新政※
　　※《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》新闻发布会 ※
　　
　　一年内买房就有政府补贴
　　
　　郭宏定表示，新建商品住房中的期房销售，按照购房预登记时间来算，只要在2008年10月1日至2009年9月30日期间预登记的市民，都可以获得购房补贴，这些期房只要在2012年12月31日前办理房产证，都可以获得补贴。二手房的买卖补贴时间，则是按照交件的时间来做划定。

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　　政策：根据南京实际情况，适当调整普通商品住房税收优惠政策标准，合理认定二手住房交易税收征收时点，进一步降低居民购买和转让房屋过程中的税收负担。
　　
　　进一步加强“卖旧买新”税费抵扣政策的执行力度，确保将国家有关税费优惠政策落到实处。
　　
　　住房交易税收将松动
　　
　　二手房交易税收的征收时点问题，关键是“5年之内交易征收5.5%的营业税”。郭宏定表示，是否将5年的期限做变更，目前还没有明确。此外，对于购房2%的契税的减免程度也在制定中。
　　
　　对于“卖旧买新”税费抵扣政策，原来的政策是1年内先卖后买（以产权证办理为时间标志）才能抵扣个人所得税，实际征收标准为卖房总价的1%。受购买期房等因素影响，不少“卖旧买新”的市民难以享受这一政策，现在则酝酿将时间放宽。

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　　高档房只按容积率和面积衡量
　　
　　郭宏定在发布会上表示原先的高档房标准有三个，一是容积率1以下的项目，二是面积在144平方米以上的住房，三是政府划定的三区价格标准。交易税收松动后，高档房的参照标准将按照容积率和面积来衡量，也就是说高档房4%的契税缴纳已经取消了价格划定，相当于给相当一批项目减少了2%的契税征收。
　　
　　政策：取消商品房“一套一价”管理方式。加强房地产市场价格秩序管理，严格执行“明码标价”制度。
 

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