南京单价过万或总价超200万住宅不能贷公积金
来源：现代快报
   

　　近日，南京一些高档楼盘被告知“对单价超过1万元或总价超过200万的住宅，住房公积金将停止对其贷款”。这是为什么呢？南京市住房公积金管理中心对具体原因没有给出明确的说法。不过有人士表示，这种“一刀切”的方式不妥当。
 　
　　初步决定于明年1月1日执行 住房公积金网http://www.gjj123.com

　　  
    昨天，记者拨打南京市住房公积金管理中心的咨询电话，一名工作人员证实了此事，初步决定从2007年1月1日起执行。不过她表示，虽然对这两种价位的住宅予以停贷，但是并不意味着有公积金账户的购房人不能取用公积金，购房人依然可以按规定支取公积金余款，来支付商业贷款的部分。至于规定出台的原因，该管理中心负责宣传的一名人士没有给出明确的说法，只说“正在审批之中”。

　　其实，在住房公积金贷款上，不光对每平方米万元以上或总价200万元以上的住宅予以了“封杀”，在明年1月1日实施的《南京市住房公积金管理条例》第二十七条还规定：“管理中心不得向非住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款；不得向购买办公用房、商业用房和单体车库的住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款。”

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　　市民：想买高价房要多付利息

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　　有市民表示，我就想买新街口地区单价万元以上的单身公寓，算算总价也就四五十万，本来可以用公积金贷款，现在即使可以提取公积金余额偿还商业贷款部分，那我还是要多付利息，这是否不公平？

　　南京一家股份制银行相关负责人告诉记者，现在单价1万元以上的房产贷款有一定的量，如果真的一刀切，不贷公积金，可能影响会比较大。“上次央行上调利息，公积金没有跟着调，所以两者之间的利差拉大了。”他给记者算了笔细账，如以夫妻双方计算，最多能贷到30万元公积金，如果贷30万元、20年，公积金贷款利率是4.59%，商业性贷款利率打完八五折之后是5.814%，相差一个多点，而总贷款利息分别为20.8万元、15.9万元，两者相差近5万元，老百姓还是比较“吃亏的”。 住房公积金网http://www.gjj123.com

　　金融人士：或可考虑提高首付款比例

　　主城区尤以新街口附近的房价多在1万元/平方米以上，如果公积金对这些“贵房子”的公积金贷款予以“叫停“，利息的差距是否会打击老百姓对主城区的购房积极性？南京某银行的相关人士认为，如果真的实行的话，“会对想在主城区安家的老百姓造成一定影响”。 http://www.gjj123.com

　　“现在主城区好一点的房子单价都超过1万元了，我觉得判断房子是不是高档，不能这样一刀切，单价1万元的房子在江宁的确是高档房了，但在新街口，就不见得有多高档了。”他认为，对于金融机构来说，贷款资产安全性高不高，并不在于房价的高低，而是变现能力。比如说，学区房单价很高，而且很容易变现，银行也希望贷这种风险低的客户。相反，那些地段偏、总价低的房子未必就能保证贷款安全，公积金也是一个道理。 http://www.gjj123.com

　　这位银行人士建议，如果公积金希望调控贷款人群，那么可以通过增加首付款的方式，比如将首付3成提高到首付5成，而不是将这部分还款能力强的人群一刀切在门外。快报记者 尹晓波 王海燕
 　
　　有开发商认为影响并不大

　　据不完全统计，目前南京市住房公积金的放款总量超过了80亿元，占公积金总归集量的80%左右，今年上半年的4月份和6月份单月的放款量都突破了6个亿。 http://www.gjj123.com

　　据此，一名房产人士分析认为，对单价万元、总价200万元以上的住宅“叫停”公积金贷款，可能与公积金的放款量达到临界线有关；而住房公积金的用途首先是保障自住型购房人的需求，对90平方米以下实行首付2成的优惠。同时，对高价房“叫停”或许是不提倡老百姓在住房上高档消费的考虑。 住房公积金网http://www.gjj123.com

　　一家开发商表示，他们的楼盘是小户型的精装修单身公寓，单价在1.2万元/平方米以上，在实际操作中，停贷公积金对他们影响并不大，因为用公积金贷款买他们房子的比例并不大，大约在20%左右，其他的则选择了商业贷款或者一次性付款。