多年来，房地产市场一直是英国经济增长的主要拉动因素之一。随着英国房地产市场的持续活跃，许多２０年前购买住房的人群，现在的房地产价值都上升了一倍。同时，随着各种费用的不断增加，购买住房之后养房开支也日益成为房主们一个不小的负担。 http://www.gjj123.com

房价上升势头强劲

   英国房地产市场从１９９０年代初开始到２００１年，价格年均上升幅度都超过８％。尤其是伦敦市中心的房价，１０年内升值１８０％。美国纽约的一家房地产公司２００１年曾发布一项报告说，在世界各大城市中，伦敦地区的房地产价格最为昂贵。

   从２００１年开始，房地产市场进入新一轮上涨周期，２００２年增长最为强劲，涨幅约达２６％，尽管从去年房价开始从高增长进入相对放缓期，但仍维持稳步上升的趋势，增长约１５％。一项最新调查显示，从去年圣诞节以来，英国房价再次出现猛烈上升势头。英国最大的抵押贷款机构全国建筑协会２月２６日公布的一项调查结果显示，英国２月份的房地产价格上升了３．１％，为２００２年４月份以来上升幅度最大的一个月。当月英国每栋房子的平均价格从１月份的１３４，８０６英镑（１英镑折合１．８９美元）上升到１３８，７３０英镑。 http://www.gjj123.com

   在英国，影响房地产价格的因素也是多种多样的。同一个城市的价格差异巨大，例如伦敦城市最豪华的住宅区一套两居室的住房就高达１５０万英镑。英国房地产市场去年还出现一个有趣的现象，即不同地区的价格走势大不相同。由于英国房地产市场一直表现出南高北低的巨大差异，虽然房价最为昂贵的伦敦和英国东南地区的房价截至前年底一直增长强劲，但自从去年开始减缓趋势明显。例如，去年的总的趋势是伦敦和其他１７个郡县房价的增长速度明显放慢，而在威尔士中部地区、约克郡和北林肯郡等价格相对比较低的地区，房地产价格反而出现比较强的增长势头。

   英国副首相办公室主管房地产部门的一位新闻官加文接受记者采访时介绍，影响英国房地产价格的因素是十分复杂的，但一般来讲，住房的位置，如交通便利情况、与工作地点的距离、购物设施如何、附近有没有好的学校以及治安情况是否良好和是否多年没有出现犯罪案件等等，都是影响房价的重要因素。他还说，２００２／２００３年度，全国销售出去的住房为１３０万套所，其中约１６万多套所为新建住房。

房地产市场产销两旺

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   影响英国房地产市场持续上升的因素是多种多样的。首先，由于世界经济增长放慢，随着发达国家不断降低利率，英国去年也把利率一度降到３．５％的４８年来最低水平，刺激人们借贷消费热情有增无减。 http://www.gjj123.com

   其次，由于英国经济形势相对较好，从１９９６年开始，英国经济连续持续保持增长，在近两三年来美国、日本和欧元区经济下滑的情况下，英国经济风景独好。同时，失业率不断降低，到今年年初，领取救济金的失业人员降到９０多万，不到全国劳动力的３％，为１９７５年以来最低。而且工资增长稳定，人们对未来生活保障少有忧虑。 http://www.gjj123.com

   第三，由于股票市场不景气，人们的投资方转向以房地产为主，特别是在科技股泡沫破裂之后，投资房地产市场显然比投资股票市场更有利可图。房地产业成为人们追逐利润回报的最大行业。再加上现在的租赁市场都有合理回报，以至许多人都愿意投资在房地产，特别是商业楼宇的租约较长，短期市场价格的波动对这类楼房的影响不大。