由借款人信用设定利率 上海破题房贷利率市场化

2002-04-17 00:00   来源:admin   分享到:

由借款人信用设定利率 上海破题房贷利率市场化
 

     由于房贷利率调整及其他宏观政策的影响,今年上半年,上海市房产交易的速度明显减缓,银行房贷业务也顺势下降。

  8月31日,农行上海曲阳路支行行长告诉记者,目前,该行可享受下浮利率的贷款占比90%以上,基本都是购买首套自住房,首付比例在三成以上。二套房享受基准利率贷款的比例数占比10%左右,基本上没有第三套房要求贷款的客户。从该支行的数据来看,六、七月平均每月仅发放贷款3000万元,而在去年,同期发放贷款金额都保持在2亿元左右。

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  不过这位行长也表示,房产价格回落调整还没有影响到银行贷款质量,更何况,很多房产商降价并不是真的降单价,而是通过附赠装修、家具、电器等形式提高楼盘销售吸引力。因此,银行在对贷款者资格审查时,信用好坏仍是一项关键指标。 住房公积金网http://www.gjj123.com

  今年3月17日,央行发布通知规定,实行多年的住房贷款优惠利率5.31%被取消,大多数购房者选择的5年期以上个人住房贷款,利率调高至贷款基准利率6.12%。而按照央行利率管理的一般规定,各商业银行可以自主执行的贷款利率下限为基准利率的0.9倍(即5.51%)。对此,农行上海市分行给出了自己的说法:针对不同信用程度的贷款者,设定不同的贷款利率。

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  中央财经大学博导李炳炎认为,单靠房贷利率上调一项政策无法有效控制房价。房价高的根源在于炒地皮。房贷利率是一个经济杠杆,一方面能抑制炒房,另一方面工薪阶层将更加承受不了买房重负。所以政府应该出台相关配套政策。 http://www.gjj123.com

  记者在街头随机采访了几位行人,他们均认为,银行对于购买多套商品房者实行利率上浮,有助遏止炒作,缩小贫富差距。

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业内人士认为,根据借款人信用灵活设定贷款利率,表明商业银行利率市场化逐步形成。“未来商业银行将会进入一个真正的竞争时代,因为定价权开始逐步从中央银行转移至商业银行和消费者自身”。中国社科院金融所研究员易宪容进一步指出:“在目前的情况下,推进银行存贷款利率自由浮动是利率市场化最重要的内容。如果这块不放开,金融市场就无法形成风险定价机制。” http://www.gjj123.com


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【摘自 国际金融报】 

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