延续2002年上海房地产市场的热潮，在世人对上海充满信心的同时，2003年的上海房地产市场将继续保持健康发展，其运行态势将更为稳健。但整体上海房地产市场未来几年增长速度将放缓，房价随经济的发展速度保持合理涨幅。 住房公积金网http://www.gjj123.com

   预计上海的房价在保持稳步上升的同时，其价格结构将发生转移：3000元/平方米以下的楼盘"以稀为贵"，3000--5000元/平方米的中价房一统天下的格局将被打破，5000--7000元/平方米的比例将迅速和中价房靠拢，7000元/平方米以上的高价房比例还会上升，特别是10000元/平方米以上的豪宅竞争将加剧。

   一、浦江两岸将成为上海市中心顶级住宅的所在浦江开发正式启动，沿着这条黄金水岸，从复兴岛到卢浦大桥，长达20公里的岸线，投资将超过1000亿元人民币。目前杨浦大桥段的爱国路、定海路地区大片旧式住宅被拆迁，10万平方米的中轩丽苑已经正式上市，该地区的标志性建筑东外滩之星也已完成动迁50％，可以预见在2003年的楼市，杨浦浦江段的楼盘将给杨浦楼市注入新鲜活力。而位于上海老城厢的黄浦段已经建成了"古城公园"，结合董家渡聚居区开发和十六铺的"渔人码头"计划，将同黄浦江西岸开发的重点区南浦大桥会师，使旧城厢的格局在新世纪中升华。而浦东上南地区和三林地区也将大大提高其居住环境和综合居住水平。黄浦江两岸开发的规划容积率将以低容积率为主，可以断定，未来的滨江区必然是上海市中心顶级住宅的所在。

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   二、"聚居区"概念大规模改造市中心十五期间上海的旧城改造面积为1000万平方米，市中心的大片旧居被拆迁，由此迎来房地产的开发高潮。而市中心的改造更是大手笔，是以聚居区的概念进行整体规划，市中心将充分体现规模效应。目前黄浦区的四大聚居区之一--老西门聚居区将率先在2003年启动，以"太古城"概念打造；静安国际丽都城与静安国际社区联成一片，在黄金区域打造成120万平方米建筑体量的小区；卢湾新天地将城市绿地和上海风情相结合，建造30万平方米的低容积率小区，过去只有在近郊才会出现的"超级大盘"将在上海市中心遍地开花。

  三、房地产个人投资稳中有升，投资产品多元化预计到去年底上海的人均GDP将达到5000美元，房地产中个人投资的比例逐渐上升，投资产品呈现出多元化的状态。与目前相对疲软的证券投资市场相比，房地产投资则保持着"稳中有升"的态势。

   投资不动产获取的租金仅仅是整个投资中的部分受益，其中还不包括由于城市的整个经济发展带来的物业价值的上升，这部分价值有时往往取决于投资者的眼光和对未来城市发展的先知先觉。在2002年度内，酒店式公寓让开发商和投资者均获益匪浅，开拓了投资产品的新运行模式。在开发酒店式公寓的同时，将投资、经营和管理融合在一起，即：在将酒店式公寓销售给单个投资客户的同时，委托有酒店管理经验的专业公司统一包租，每年支付给投资客以固定的投资回报率并长达10年以上。这样的投资经营模式改变了小业主除了投资还需奔波经营的状况，让房产投资与证券和金融一般凸现其投资优势。十年以后更可以靠增长的房价进行再次投资组合。专业化的分工，使投资者能够获取稳定的投资收入，减少投资风险。相信，在上海经济的日益发展中，投资产品的前景将会越来越宽广。

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