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住房市场--美国经济艰难复苏中的亮点 http://www.gjj123.com | ||
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美国政府及有关机构今年来公布的有关住房市场的各种统计数字基本都是利好消息。商务部12月17日公布的美国新房开工报告显示，11月份的住房开工量以年率计算为169.7万套，与去年同期相比上升了5.8％。 http://www.gjj123.com 住房市场是美国经济的重要支柱之一。有关统计显示，去年美国房地产市场的发展使经济增长率提高了0.5个百分点之多。如果没有房地产市场的火暴，美国经济去年全年就可能是下滑，而不是0.3％的微弱增长。目前，住房市场的兴旺以及它所带动的其他行业的发展对美国的经济复苏起到了重要的推动作用。 住房公积金网http://www.gjj123.com 以10月份统计的年率计算，美国今年用于建筑的政府和私人开支总共为8346亿美元，其中用于个人住宅建设的开支达到4123亿美元，比去年增长了5.1％。住宅建设又带动了其他行业的发展，推动了建筑材料、家具和家用电器的生产和销售。今年1到11月份，美国的建材销售额达2900多亿美元，比去年同期增长了5.4％。家具销售额约为860亿美元，比去年同期增长了4.5％。 住房公积金网http://www.gjj123.com
近两年来美国经济不景气而个人住宅市场却依然火暴，首要的原因是经济衰退和复苏乏力导致利率大幅下降，从而也带动用于购买住房的抵押贷款的利率一降再降，使买房子表面上看显得比前几年"便宜"不少。去年美国发生经济衰退和遭受严重恐怖袭击之后，联邦储备委员会为了让经济尽快摆脱衰退和抵消恐怖袭击对经济产生的不利影响，去年连续11次降低利率，住房抵押贷款利率也随之下降。 住房公积金网http://www.gjj123.com 其次是股市持续下跌使更多的人将资金转向房地产市场，从去年3月份到今年10月份，美国家庭在股市暴跌中损失的财富大约近8万亿美元。但是由于房地产市场热销，美国人从投资房地产得到的收益也有大约2.7万亿美元。股市损失房地产上补，这就是美国房地产近年走俏的重要原因之一 http://www.gjj123.com 美国房地产市场持续升温对美国经济来说有利也有弊。从当前和近期总体情况来看是利大于弊，但从长远来看，如果美国房地产市场的泡沫越来越大，对经济的负面影响也不容忽视。20世纪80年代和90年代初期出现过两次房地产市场泡沫的破裂，对当时的两次经济危机均起到了推波助澜的作用。因此，房地产市场"过热"，对美国经济来说也是一个潜在的危险。 住房公积金网http://www.gjj123.com
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http://www.gjj123.com 文章来源：《中国建设报》 http://www.gjj123.com
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