继南京、宁波、常州等地对住房公积金贷款政策放宽调整后，我市住房公积金贷款政策有何变化？8月28日，从市住房公积金管理中心获悉，该中心本着惠民利民的原则，结合我市实际情况，对住房公积金贷款政策进行了调整，调整涉及内容从9月1日起执行。据介绍，此次放宽了公积金缴存职工贷款买房的条件，今后贷款将更方便、更快捷。

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    贷款额上限提高至60万元

    此前，市住房公积金贷款最高限额为45万元。随着近几年我市房价的逐步攀升，这样的贷款额度已不能满足广大市民的购房需求。 http://www.gjj123.com

    “面对高房价和商业贷款的高还款利率，我在买房时首先想到了用公积金。”在一家大型企业工作5年的王帅表示，“我看中一套面积130平方米的房子，总价为75万元，可是公积金贷款最高能贷45万元。交了首付之后，加上公积金贷款，还差不少钱呢。如果是商业贷款，那么贷款额度能更高一些，但利率也更高。”这种情况不少市民都遇到过，因此很多人面对公积金贷款、商业贷款，总是感到左右为难。 http://www.gjj123.com

    对此，我市此次住房公积金贷款新政提高了贷款上限，将贷款最高额度由原来的45万元提高至60万元，给不少贷款者解决了“贷款买房钱也不够”的问题。同时，公积金对装修类贷款也进行了细分。以前是100平方米以下房子装修贷款最高金额不得超过20万元，100平方米以上贷款最高金额不得超过30万元。从9月1日起，70平方米以下贷款最高额度不得超过20万元；70平方米（含70平方米）至120平方米贷款最高额度不得超过30万元；120平方米（含120平方米）以上贷款最高额度不得超过40万元。 http://www.gjj123.com

    缴存职工可替他人担保贷款 住房公积金网http://www.gjj123.com

    以前，如果想用公积金贷款买房，不是需要房产抵押，就是需要提供贷款保证。一共有五种担保方式，分别为房产抵押、售房单位阶段性保证加房产抵押、担保公司担保、自然人阶段性保证加房产抵押、质押担保。“这次贷款政策放松后，对售房单位阶段性保证的保证金进行了下调，同时还拓宽了原自然人阶段性担保中担保人的范围，还新增加一种担保方式——自然人联保加住房公积金质押担保方式。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍。

    如果是在9月1日以后办理担保贷款的话，若采用售房单位阶段性保证，售房单位所缴纳的保证金的比例进行了一定浮动的下调，与商业银行收取的保证金比例基本趋同；若采用自然人阶段性担保，保证人不仅可以为行政事业单位的公积金缴存人，还可以是国有大中型企业的公积金缴存人；同时借款人还可以考虑采用本次新增的担保方式，即自然人联保加住房公积金质押担保方式。这种担保方式以保证人的身份及借款人、保证人的住房公积金账户为借款人提供全程连带责任保证，保证人可以是行政事业单位或国有大中型企业在职员工，借款人和保证人的住房公积金账户自愿申请冻结并质押，保证人须签订相关保证书，这样借款人就可以贷到款了。

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    可提前申请公积金贷款 住房公积金网http://www.gjj123.com

    新婚的小樊在我市学府街附近购买商品房一套，特别想申请住房公积金贷款，可是一打听，住房公积金贷款要求购房合同取得后才能申请，而开发商要求在签订购房合同一周内交清房款或办理商贷，否则要收取滞纳金。经咨询，从购房合同取得到申请公积金贷款再到办理房产抵押，最后到贷款发放需四周时间，这样就办不成公积金贷款了。 http://www.gjj123.com

    从市住房公积金中心了解到，9月1日开始，借款人可以向公积金中心申请贷款预审服务，即使在购房合同未取得之前，也可先申请贷款预审，再办理后续手续，待购房合同取得后，公积金中心在3天内就可以按借款人的要求发放贷款了，大大方便了借款人，同时又不会影响缴纳房款。 http://www.gjj123.com