关于公积金贷款利率变化对于总还款额影响[个人住房担保贷款业务]

2009-08-20 20:17   来源:北京公积金管理中心   分享到:

你好,我是06年3月份开始贷款的,中国银行,19万,10年,自由还款,每月2000元。经过几次公积金贷款利率的变化,我不知道我目前的总还款是多少?利息共计多少?目前贷款余额还剩13.5万元,如果我每年还款改为5万元,利率如何计算?谢谢您!

管理中心回复:1、如果您是2005年后在我中心下属的管理部或贷款中心办理的自由还款方式的贷款,则您可以通过网站首页右侧的“个人贷款查询”栏目进行查询。在使用该功能时,通过输入相应的委托系统账号或身份证号,再输入密码,即可进入个人还款信息查询。 2、还款的原则都是先还利息,后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。建议您自行推算。 

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