管理中心回复：1、利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的，故您的实际利息支出是您实际还款期限内支付的金额。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数，用这个基数乘以月利率（月利率就是贷款年利率÷１２（月）），得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数，您还款的金额数除去这部分，剩下的就是您偿还的本金数。举个例子：20万20年，最低还款额为995元。首期还款如果是按最低还款额还款，其中利息部分金额为20万元×月利率（3．825‰））＝765元，偿还本金部分为230元；第二期如果还是按照最低还款额还，则利息部分为（20万元－230元）×月利率（3．825‰））＝764．12元，偿还本金为230．88元；以后各期以此类推。如果不是按照最低还款额还款，是自己设定的金额数，在您某一期提高还款额后，则相对偿还的本金数多，下一期相对偿还的利息数会减少。这样算下来肯定要比按照最低还款额还款所偿还的利息要少。2、自由还款方式下没有单独办理还款期限变更的业务。决定您还款期限长短的是您贷款剩余本金的减少速度。如果您想在少于贷款年限的时间内偿清贷款，那么可以根据自身的经济收入状况，提高自己的月还款额。您的贷款本金数什么时候为0了，您的贷款期限就自动结束了。3、目前住房公积金贷款只有自由还款方式一种。自由还款方式下，在不低于最低还款额的情况下，每月还款额也是可以根据您的还款计划自行调整的。 等额本金与等额本息还款方式，每月还款金额为固定，但其计算利息的方式与自由还款方式相同； 自由还款方式下借款人每月的还款金额可在最低月还款额之上自行调整，当月的还款金额扣除本月应还利息后全部冲抵本金，即自由还款方式下偿还的本息合计是根据借款人每月实际的还款金额来决定的，因此自由还款方式下，按照等额本金与等额均还方式下的还款额进行还款，同样可以达到等额本金或等额均还的还款效果。
