超过月均还款额[个人住房担保贷款业务]

2009-08-12 09:34   来源:北京公积金管理中心   分享到:

我是自由还款,超过月均还款额的部分是全部偿还本金吗,在下一年度的利息是按照扣除已偿还本金来计算吗。如果贷款是20年,选择提前还款划算吗。

管理中心回复:1、可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。因此,每月还款金额中扣除应偿还利息后的剩余金额即全部冲还本金。2、合算不合算的都是相对而言的,因为一旦您申请办理了贷款,您都会支付相应的利息,如果您想要利息少付,当然是越早还清越合适。因此,您可以根据您自己的实际经济能力安排您的还款计划。 

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