我们一共有3套房子，其中一套使用过公积金，一套使用过商贷，均已还清。公积金信用等级评估可贷92万。 现在想买第四套商品房，新房，总价大约200万（郊区大于90平），我们这种情况，申请组合贷款，首付至少要准备多少？如何计算商贷部分的首付比例？

管理中心回复：住房公积金贷款的首付款相关规定：（1）北京住房公积金贷款最低首付款比例为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%（2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90%；（3）首付款＝总购房款－贷款金额。对于商业贷款部分的相应规定和要求，建议您直接咨询相关商业银行的贷款业务部门。