请教如下问题： 1）第一套房在外地购买，使用商贷，贷款没有还清，第2套房在北京购买，能否使用公积金贷款？ 2）情况1如可以用公积金贷款，请问公积金贷款的首付和利率是怎样的？首付是按照20%还是40%？利率是否为公积金贷款利率？公积金贷款的首付和利率与购买的第2套房是否有关系？

管理中心回复：1、如果您符合住房公积金贷款的相关申请条件，且没有尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款，那么再购房时是可以申请办理住房公积金贷款的。 首先，算不算第二套住房不是由我中心来界定的。其次，目前住房公积金贷款对于购买第二套住房的在首付款比例以及利率上没有特殊的要求。2、目前，1－5年的住房公积金贷款年利率为3．33%，6－30年的住房公积金贷款年利率为3．87%。根据规定：（1）北京住房公积金贷款最低首付款比例为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%（2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90%；（3）首付款＝总购房款－贷款金额。