哪种还款方式最合算[个人住房担保贷款业务]

2009-08-04 12:23   来源:北京公积金管理中心   分享到:

我准备用公积金贷款80万,本人和爱人都有稳定的收入,且都有本市公积金联名卡,我本人每月交纳公积金700多元,我爱人每月交纳公积金500多元。这种情况下,我们选择等额均还、等额本金、自由还款方式中的哪一种最合算,月还各多少?谢谢!

管理中心回复:目前,在我中心下属的具体贷款业务部门办理的住房公积金贷款只有自由还款一种方式。在自由还款方式下。借款人只要不低于最低还款额,调整多少还款额都可以。随着您提高还款额,您剩余本金的减少速度加快,您的还款年限就自然缩短了。什么时候剩余本金数为0了,您的贷款期限就结束了。同时,在不低于最低还款额的情况下,每月还款额也是可以根据您的还款计划自行调整的。 等额本金与等额本息还款方式,每月还款金额为固定,但其计算利息的方式与自由还款方式相同; 自由还款方式下借款人每月的还款金额可在最低月还款额之上自行调整,当月的还款金额扣除本月应还利息后全部冲抵本金,即自由还款方式下偿还的本息合计是根据借款人每月实际的还款金额来决定的,因此自由还款方式下,按照等额本金与等额均还方式下的还款额进行还款,同样可以达到等额本金或等额均还的还款效果。 

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