你好，我准备买一套二手房，价值190万，如果用组合贷，公积金和商贷各贷多少，首付款至少付多少？我的公积金每月扣816，我爱人是1008，缴存比都是12%。

管理中心回复：1、您应当先确定住房公积金贷款额度，然后剩余部分就是商业贷款的金额。 2、根据规定：（1）北京住房公积金贷款最低首付款比例为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%（2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90%；（3）首付款＝总购房款－贷款金额。 3、对于具体的额度，建议通过网站首页的贷款计算器自行测算一下。