如果我买套二手房，假如是50万，公积金贷款是不是要先评估这个房子是否值50万，如果不值是不是会按评估后的价钱来给我贷80%，如果是的话我的首付就会加很多，这样不够的话可以使用新推出的组合贷吗？有什么要求吗？如果公积金给我贷了30万，商贷最多我还可以贷多少呢？选择组合贷还款方式是怎样的呢？非常感谢！！急！！

管理中心回复：1、根据规定：（1）北京住房公积金贷款最低首付款比例为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%（2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90%；（3）首付款＝总购房款－贷款金额。2、如果借款人申请住房公积金贷款额度不能满足其资金需求缺口时，则可以申请办理组合贷款。具体组合贷款办理事宜建议直接咨询贷款业务部门，其中商业贷款部分的相关政策，建议您咨询商业银行。