最低还款额的构成[自由还款方式]

2009-04-25 13:10   来源:北京公积金管理中心   分享到:

我在网上查询的信息说:每月还款中超出最低还款额的部分就是还本金。这样的话最低还款额也就是每月需付的利息。我贷款40万,20年,按现在的利率3.87%算,每月的利息是1290,但规定我的每月最低还款额是1990,请问多出的700是本金吗

管理中心回复:1、最低还款额不是每月需付的利息,最低还款额肯定要高于每月所需偿还的利息。2、可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。因此,如果每月按照最低还款额还款,扣除利息之后的剩余部分即偿还本金。同理,如果每月按照高于最低还款额的额度来进行还款,则高于最低还款额的部分肯定也都是偿还本金。 

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