在自由还款协议下采用等同于等额月还款模式,最终的本利息总和一

2009-04-13 11:41   来源:北京公积金管理中心   分享到:

我已办理自由还款协议,但我想以等额还款模式还款,如此下来,我最后的本利息还款总和是否和实际的等额还款模式一样,差多少?另外,每月我提前还的钱全部是利息吗?还是利息和本金各有比例?能否举个例子,或者给个公式:自由还款模式下的等额还款计算公式

管理中心回复:1、自由还款方式下借款人每月的还款金额可在最低月还款额之上自行调整,当月的还款金额扣除本月应还利息后全部冲抵本金,因此自由还款方式下偿还的本息合计是根据借款人每月实际的还款金额来决定的,因此自由还款方式下,按照等额本金与等额均还方式下的还款额进行还款,同样可以达到等额本金或等额均还的还款效果。2、还款的原则都是先还利息,后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。因此,假设您某一期提高还款额,则用该还款额扣除掉当期应还利息后,剩余金额全部冲还本金。 

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