请问自由还款方式提前还款[个人住房担保贷款业务]

2009-04-12 15:09   来源:北京公积金管理中心   分享到:

请问采用自由还款方式贷款,假如每月最低还款2600,我要是一个月还了10万加2600元,那10万是本金吗?另外可以从下个月开始减少月还款额吗?谢谢!

管理中心回复:1、还款的原则都是先还利息,后还本金。可以告诉您计算利息的方法。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。因此,如果您某一期还款10万加最低还款额,则用此笔金额扣除掉当期应还利息后,剩余金额全部冲还本金。2、不知道您所说的“减少月还款额”具体指的是什么意思。 

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