本人想购买一处二手公房，其中97%为个人产权，3%为单位产权．卖方到原单位交3%的＂标改成＂的差价9000元，得知必须把房产证押在单位一年半外加3000月保管费，如果用商贷或者现金交易就不存在这些手续．以上这些都是卖家跟我说的．我想请问专家是否有这样的程序？住房公积金购买公房如果真走这样的程序是否合理？

管理中心回复：首先，对于申请办理住房公积金贷款的借款人来讲，房屋的交易行为必须是合法的，也就是说卖方必须是100%拥有产权的情况下才能出售房屋，而只有这样的交易，买方才能申请办理住房公积金贷款。因此，建议先向有关机构咨询关于此类房屋产权交易的问题。