我于05年11月与中行签定借款合同．（首次购房，居住性质．期限30年，借款金额37万，自由还款方式，当时借款月利率3．675%） 06年7月一次性提前还款17万元，现贷款余额为16．5万． 合同约定利率随住房公积金管理中心利率进行调整，但目前月最低还款额没有变化，是不是说明我的利率是固定的，不随国家政策进行调整？ 最近看到住房贷款有可能7折的优惠政策，不知道是否能够申请？ 如果现在一次性还完所借款项，是否有必要呢？因为已经还了大部分，是否可以理解为剩余借款中基本为本金？

管理中心回复：1、最低还款额一般不会随着利率的改变而改变，对于最新的最低还款额，您可以可以参阅本网站首页 － 政策法规 － 中心文件 － 住房公积金归集政策《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知》（2008－12－23）附件中的相关内容。 2、在还款时，如遇到中国人民银行调整住房公积金贷款利率，则贷款将会在下一年的1月1日起按照新利率计算利息。 3、对于”利率打7折“，我中心尚无此政策。 4、自由还款方式下。借款人只要不低于最低还款额，调整多少还款额都可以。随着您提高还款额，您剩余本金的减少速度加快，您的还款年限就自然缩短了。什么时候剩余本金数为0了，您的贷款期限就结束了。同时，在不低于最低还款额的情况下，每月还款额也是可以根据您的还款计划自行调整的。 5、还款的原则都是先还利息，后还本金。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数，用这个基数乘以月利率（月利率就是贷款年利率÷１２（月）），得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数，您还款的金额数刨去这部分，剩下的就是您偿还的本金数。举个例子：20万20年，最低还款额为995元，假定月利率为3．825‰。首期还款如果是按最低还款额还款，其中利息部分金额为20万元×月利率（3．825‰））＝765元，偿还本金部分为230元；第二期如果还是按照最低还款额还，则利息部分为（20万元－230元）×月利率（3．825‰））＝764．12元，偿还本金为230．88元；以后各期以此类推。