关于提前还款的问题[个人住房担保贷款业务]

2008-12-30 22:37   来源:北京公积金管理中心   分享到:

提前还款的部分是先还利息还是本金?比如:我贷60万,20年还清,每月最低还款额度为2900元,如果我调整还款额每月偿还4000元,那么我这4000中超出最低还款额的1100元是还的利息还是本金?

管理中心回复:还款的原则都是先还利息,后还本金。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数,您还款的金额数刨去这部分,剩下的就是您偿还的本金数。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。根据您所举例子,您每月还款金额中超出最低还款额的部分应当是偿还本金。 

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