我原想用本人的住房公积金交首付，减少贷款总额．但是提公积金必须在先交首付后拿到合同才能提取．有矛盾．售房处的公积金服务人员说:自己先首付后拿到合同，申请领取公积金作为提前换款．我的问题是:1．这种还款方式贷款利息是否减少，如何计算．2．提前还贷应用那种还款方式．如何计算．

管理中心回复：利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数，用这个基数乘以月利率（月利率就是贷款年利率÷１２（月）），得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数，您还款的金额数除去这部分，剩下的就是您偿还的本金数。举个例子：20万20年，最低还款额为995元。首期还款如果是按最低还款额还款，其中利息部分金额为20万元×月利率（3．825‰））＝765元，偿还本金部分为230元；第二期如果还是按照最低还款额还，则利息部分为（20万元－230元）×月利率（3．825‰））＝764．12元，偿还本金为230．88元；以后各期以此类推。如果不是按照最低还款额还款，是自己设定的金额数，在您某一期提高还款额后，则相对偿还的本金数多，下一期相对偿还的利息数会减少。