我是一个退休人员，在职时缴存过公积金．现在我想买房申请公积金贷款有三个问题不明白:一是什么叫共同申请人？我爱人没有公积金，是否我俩就不能算作共同申请人了？二是只有我一人申请公积金贷款时贷款年限还按照两人中年长的来计算吗？还是就按照我的年龄来计算贷款年限？三是退休人员以单位开具的＂收入证明＂来作为月收入基数时是否也要扣除每月400元的生活费后再来计算？希望别这样算，退休人员本来退休金就不多，再扣除400元后再计算的话贷款的额度就更少了．

管理中心回复：1、对于已婚的职工，无论是以一方的名义签订的购房合同还是以夫妻双方名义签的，在申请办理住房公积金贷款的时候都必须夫妻共同申请。 2、对于借款年限，借款人最多贷到70岁且不超过30年。夫妻双方按照较大的一方计算。 3、计算借款人的具体最高可贷款额度的方法：借款人家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。个人可以参考我中心网站首页右侧的贷款计算器计算出的贷款额度，但最终准确的贷款额度建议向具体办理贷款的业务部门进行确认。