你好，09年1月1日起，贷款5年以上的年利率就降至3．87%， 我已贷款两年， 我的月还款日为每月18日，我想问在09年1月18日还款时，我的利息是按3．87%计算吗？ 就是说我的最高还款额是否是: 本金 * （3．87%/12）

管理中心回复：1、在还款时，如遇到中国人民银行调整住房公积金贷款利率，则贷款将会在下一年的1月1日起按照新利率计算利息。 2、还款的原则都是先还利息，后还本金。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数，用这个基数乘以月利率（月利率就是贷款年利率÷１２（月）），得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数，您还款的金额数刨去这部分，剩下的就是您偿还的本金数。举个例子：20万20年，最低还款额为995元，假定月利率为3．825‰。首期还款如果是按最低还款额还款，其中利息部分金额为20万元×月利率（3．825‰））＝765元，偿还本金部分为230元；第二期如果还是按照最低还款额还，则利息部分为（20万元－230元）×月利率（3．825‰））＝764．12元，偿还本金为230．88元；以后各期以此类推。