问题： 你好，我是房山区的房地产开发商。我要咨询的问题是：专项维修基金的退费手续再联系不到户主本人的情况下，怎么样才能办理退费手续？ 事情原由： 在我公司开发的小区内，因合同纠纷，我公司与户主A打官司，并经房山区人民法院判决，我公司收回该套房屋，并退回户主A 已付房款和相关费用。此时，该房屋与户主A无半点关系。（有法院判决书、询问笔录证明）但我们再次将房屋出售时，因当时房屋与户主A交接时，我公司将户主A的专项维修基金的费用退给了户主A，但是当时并没有去做退费手续（专项维修基金还是户主A的名字），此时又联系不到户主A，请问在这种情况下我开发公司如何才能办理退费手续？

管理中心回复：退款手续审核要件：1、《北京市商品住宅专项维修资金退款申请表》（外网下载，现金支付退款的留复印件，其它方式退款的留原件）；2、退房协议或相关证明（加盖房地产开发企业公章的复印件）；3、《北京市住宅专项维修资金专用收据》第二联和第四联，第四联已交至交易权属部门的提供房屋所有权证（现金方式退款的验原件留复印件；其他方式全额退款的留原件，其它方式部分退款的留存修改后复印件）；4、产权人身份证明（验原件留复印件）；5、个人储蓄账户退款的需提供业主本人存折复印件（工行存折）。注：业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。业主、代理人身份证复印件及授权委托书一并存档。 必须提供上述材料，如不能提供则无法办理。