自由还款下最后一期本金

2012-06-06 14:53   来源:北京市住房公积金   分享到:

问题:你好,请问,公积金贷款采用的是自由还款方式,每月都按照最低还款额还款,请问是否存在最后一期本金很多得情况,最后一期本金是怎么回事呢?
回复:在发生借贷行为之后,借款人要偿还贷款,在按月偿还的过程中,每一期的还款都是包含利息和本金的。利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。由于您每一期的剩余本金数不一样,每一期支付的利息就不同。举个例子:20万20年,最低还款额为995元,假定月利率为3.825‰。首期还款如果是按最低还款额还款,其中利息部分金额为20万元×月利率(3.825‰))=765元,偿还本金部分为230元;第二期如果还是按照最低还款额还,则利息部分为(20万元-230元)×月利率(3.825‰))=764.12元,偿还本金为230.88元;以后各期以此类推。如果借款人一直按照最低还款额进行偿还,那么剩余本金减少的相对较少,这样到最后一期的时候,就会有一大笔剩余本金需要偿还,最后一期的利息是根据截止倒数第二期的剩余本金数乘以贷款月利率计算出来的。

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