昨日，广东省人民政府办公厅出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)，公布并实施十五条楼市救市措施。《意见》并未对二套房按揭限制进一步放宽，只是重新明确了国家对二套房按揭放宽的政策，也没有提到对70/90户型限制政策的松绑。
购房者可受惠的新政策 住房公积金网//www.gjj123.com
1.公积金或可贷百万贷款一月搞掂
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《意见》第七条：各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元-20万元，住房公积金贷款年限可延长至30年，并适当提高住房公积金缴存比例。职工的直系亲属(父母、子女)首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金，但提取总额不得超过购房总价款。简化住房公积金贷款手续，并在1个月内完成手续办理。
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目前，广州公积金贷款额度规定，个人贷款最高额度为50万元，夫妻合购房(两个或两个以上市民合购房)的最高额度为80万元。根据《意见》，广州或可以将个人贷款最高额度升至70万元，夫妻合购房贷款额度升至100万元。据了解，目前广州市民购房贷款金额多在100万元以内，所以按新额度，市民买房一般只需要做公积金贷款就可以了，而不需要再申请部分的商业贷款。 住房公积金网//www.gjj123.com
《意见》增加了父母、子女购房均可以提取公积金的政策。也就是说，女儿买房了，她的父母同样可以提取公积金。 住房公积金网//www.gjj123.com
更值得关注的是，《意见》要求公积金贷款手续要在1个月内完成手续。目前，广州办理公积金贷款一般需要3个月时间，为此很多开发商通过购房折扣来限制购房市民使用公积金贷款，新政策将消除这一障碍，能使更多市民使用公积金贷款来买房。
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2.购房满两年卖房个税可减免4‰
《意见》第九条：个人转让自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得，个人不负担个人所得税地方收入部分。 //www.gjj123.com
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据了解，此前的国家救市措施中并没有对卖房个人所得税进行减免，这次《意见》有了新规定。目前广州规定卖房的个人所得税为房价的1％，而个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房才可以免缴个人所得税。《意见》把减免个税的年限从5年缩短至2年。但当中仅是减了地方税收的部分，而个税上缴给中国家和地方的比例是6：4。这就意味着，市民购房满2年后卖出唯一生活用房，可以省去房价千分之四的个人所得税。
3.首次买144m2以下住房契税优惠 //www.gjj123.com
《意见》第十条：个人首次购买普通住房，其契税按1％征收。 //www.gjj123.com
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根据国家财政部的救市措施，个人首次购买90平方米以下住房的，可以享受契税优惠政策，即契税税率从房价的1.5％降至房价的1％。而《意见》据此规定，把90平方米以下住房改为普通住房，显然其条件有所放宽。在广州，普通住房的定义是建筑面积144平方米以下，容积率1以上的住房。这就意味着，以后广州市民首次购买144平方米以下的房子，都能享受契税从1.5％降至1％的优惠。以一套总价100万元的房子进行计算，可以少付契税5000元。
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4.港澳台居民购房不再限买一套
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《意见》第十二条：港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策。 //www.gjj123.com
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2006年，国家出台限制境外人士内地购房投资的政策。《意见》取消了2006年出台的规定，港澳台居民在广东不再限购一套自住房了，更可以投资购房。房地产专家黎文江表示，广东不少城市是侨乡，新规定无疑对二三线城市以及广州楼市都有利好。
(备注：以上2.3.4之规定暂定执行至2009年12月31日) //www.gjj123.com
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