各县办事处、各县住房公积金管理服务网点： gjj123好，好gjj123
为支持市属四县住房公积金缴存人进一步改善居住条件，加快各县县域内棚户区改造步伐，促进全市县城城镇住房建设，依据《大庆市住房公积金贷款管理办法》、《大庆市住房公积金贷款操作规程》、《大庆市住房公积金提取管理办法》，结合各县实际情况，就加强住房公积金按揭贷款提取管理工作提出如下要求，请四县办事处和各住房公积金贷款网点认真遵照执行。 gjj123
一、个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金一年以上，单位、个人住房公积金缴存比例分别达到5%，缴存人购买已在大庆市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）备案登记的在建楼盘的自住住房，可以申请住房公积金按揭贷款。 gjj123内容管理系统
二、借款人必须具有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还住房公积金贷款本息的能力，有购买自住住房的合法购房合同及首付款收据。
gjj123好，好gjj123
三、申办住房公积金按揭贷款的楼盘必须手续完备，房地产开发企业必须具备商品房开发资质，证照齐全，具有商品房预售许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证。 本文来自gjj123
四、在建楼盘工程建设进度达到每栋个体楼层总层数的80%以上，方可向管理中心信贷主管部门申请受理住房公积金贷款，达到入住条件后方可放款，最高可贷金额为15万元。
cp gjj123
五、在建楼盘的工程进度达到符合住房公积金贷款条件前，必须主动向管理中心信贷主管部门提交相关证照和手续，接受管理中心相关部门的审查。同时，还要提交规划、建设等部门出具的建设工程能否如期竣工验收意见书、房产部门出具的房屋所有权证能否如期办理意见书、土地部门出具的国有土地使用权证能否如期办理意见书（相关样本见附件）。 本文来自gjj123
六、房地产开发企业必须诚信守法，保证购房合同真实，不得为住房公积金缴存人出具虚假购房合同，帮助或伙同住房公积金缴存人骗提骗贷住房公积金；同时，向管理中心上报在建楼盘的总户数及出售情况，逐月将在建楼盘出售情况汇总报送管理中心管理科备案登记，作为住房公积金贷款、提取的依据，防止一房多提、多贷。
gjj123好，好gjj123
七、房地产开发企业必须与管理中心签订《住房公积金贷款阶段性业务合作协议书》，并针对每一个借款人签订《售房保证合同》，预留借款人购房价款总额20%的资金作为保证金，其余部分贷款划入房地产开发企业账户，开发商账户变更，要及时通知中心相关部门。房地产开发企业收到贷款资金后，应为购房人开具全额的购房发票。
八、房屋竣工验收后，房地产开发企业会同借款人办理房屋所有权证、完税证、国有土地使用权证和他项所有权证。管理中心收到房屋他项所有权证后，将该户保证金一次性划付给房地产开发企业。 gjj123.com
九、住房公积金缴存人在办理住房公积金按揭贷款时，需持购房合同到房产部门对所购期房进行预抵押登记，房产部门要出具相关预抵押登记备案证明材料。
本文来自gjj123
十、对于已签订购房合同、办理预抵押登记备案的房屋，房地产开发企业不得再转卖他人，房产、土地等部门不得再给他人办理房屋、土地权属登记。如确有产权调换（包括退房），住房公积金缴存人（借款人、提取人）必须将住房公积金贷款结清、所提取的住房公积金全部返还，管理中心所属县办事处出具相关证明，房地产开发企业方可转卖他人，房产、土地等部门才能为他人办理房屋、土地权属登记。 gjj123内容管理系统
十一、住房公积金缴存人（借款人、提取人）不得利用虚假合同、证明材料等骗提骗贷住房公积金。如果骗提骗贷住房公积金，管理中心要责令骗提骗贷当事人限期归还已骗提骗贷的住房公积金，将其骗提骗贷行为记入个人征信系统，并取消其将来使用住房公积金的资格。情节严重违反法律的，管理中心将骗提骗贷人员移交司法机关依法严肃处理。 gjj123好，好gjj123
十二、房地产开发企业出具虚假购房合同，帮助住房公积金缴存人骗提骗贷住房公积金的，管理中心将其骗提骗贷行为记入其征信系统，取消其所有建设楼盘使用住房公积金资格，所造成经济损失全部由房地产开发企业承担。 gjj123
十三、由于建设、规划、土地、房产等管理部门审批不严，致使商品房预售许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证等违规颁发，所造成的经济损失由审批单位承担，并依法追究直接责任人和领导责任。 gjj123
十四、对于已与住房公积金缴存人签订购房合同，且办理住房公积金贷款或住房公积金提取的房屋，房地产开发企业又转卖他人，管理中心将依法追究房地产开发企业责任，所造成损失全部由其承担。对于已办理住房公积金按揭贷款或住房公积金提取、抵押预登记备案的房屋，未经管理中心同意，房产、土地等部门不得私自变更权属登记，否则，管理中心将依法追究相关部门直接责任人和领导责任，所造成损失全部由相关部门承担。
gjj123好，好gjj123
十五、贷款条件、首付比例及其他未尽事宜，按照《大庆市住房公积金贷款管理办法》、《大庆市住房公积金贷款操作规程》、《大庆市住房公积金提取管理办法》执行。本办法如与国家、省、市法律、法规相抵触，以上级法律、法规为准。 cp gjj123
十六、此后对四县上述业务的检查、考核等以此通知为准。 gjj123.com
大庆市住房公积金管理中心
二〇一〇年八月十一日
本文来自gjj123
附件一：
cp gjj123
意 见 书 gjj123内容管理系统
大庆市住房公积金管理中心：
Xxxxxxxx公司承建的 xxxxxx小区 x 栋（号）楼，建设用地 xxxx 平方米，建设规模 xxx平方米，工程设计为 xx 层，xx 单元，xx 套（户），该工程建设手续完备，证照齐全，严格按照规划、设计施工，没有违法、违规建设行为，符合国家、省、市有关房地产管理法律、法规要求，我处为其颁发了《商品房预售许可证》，商品房预售许可证号为 xxxxxxxx。此工程竣工验收后，能够如期为购房人办理《房屋所有权证》、房地产抵押登记和《房屋他项权证》。现在工程进度已达到每栋个体楼盘总层数的80%以上（或封顶），可以申请办理住房公积金按揭贷款。
特此说明 gjj123
县房产管理处