1、什么叫住房公积金贷款？住房公积金贷款的发放对象哪些？
答：住房公积金贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金为购买商品房、经济适用住房、二手房的职工发放的政策性低息贷款。住房公积金缴存职工只要在本市行政区域范围内购买自住住房，并按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金，均可以申请住房公积金贷款。 //www.gjj123.com
2、住房公积金贷款的承办银行有哪些？
答：职工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、南京银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行、江苏银行、广发银行和紫金农商行十七家银行中任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。 //www.gjj123.com
3、住房公积金贷款对职工的住房公积金缴存有什么要求？
答：职工在申请贷款前单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。 //www.gjj123.com
4、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？
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答：具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的， 在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。 住房公积金网//www.gjj123.com
5、住房公积金贷款利率是多少？
答:目前贷款1至5年，年利率为4%；贷款6至30年，年利率为4.5%。
6、根据购房种类不同，公积金贷款如何进行发放？ //www.gjj123.com
答：购买商品房、经济适用房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位账户。购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房人在银行开具的账户。 //www.gjj123.com
7、住房公积金贷款额度如何计算？ //www.gjj123.com
答：贷款额度为以下三项计算的最小值确定：
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（1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。 住房公积金网//www.gjj123.com
（2）规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。 住房公积金网//www.gjj123.com
（3）购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。 住房公积金网//www.gjj123.com
8、住房公积金贷款期限如何计算？
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答：（1）借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。
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（2）连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
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（3）购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。
9、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？
答：目前职工提前偿还住房公积金贷款不收取违约金。
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10、住房公积金贷款行政执法的范围有哪些？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：对采取欺骗手段非法获得住房公积金贷款的，单位出具虚假证明资料使职工非法获得贷款的、单位阻挠符合住房公积金贷款条件的职工办理住房公积金贷款的，管理中心将根据住房公积金行政执法有关规定对当事人进行处罚。
11、借款人配偶方为部队军官，在申请住房公积金贷款时可贷额度如何计算？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：借款人配偶为军官（含士官）在出具军队统一颁发的有效证件后，可贷额度为规定的个人贷款最高限额。 住房公积金网//www.gjj123.com
12、住房公积金贷款提前还款的扣款顺序是什么？ //www.gjj123.com
答：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。 //www.gjj123.com
13、住房公积金贷款情况查询的渠道有哪些？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：借款人可登录南京住房公积金网站（www.njgjj.com）查询本人贷款账户状况、次月还款金额等；也可拨打南京住房公积金语音服务电话96166查询。
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14、住房公积金贷款的还款方式有哪些？ //www.gjj123.com
答：等额本息还款法和等额本金还款法。 住房公积金网//www.gjj123.com
15、住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？ //www.gjj123.com
答：缩短贷款期限和减少月还本付息额。
16、一年期贷款如遇利率调整如何处理？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：公积金贷款期限为1年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。 //www.gjj123.com
17、住房公积金贷款部分提前还款有何规定？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：住房公积金贷款部分提前还款一年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元（使用住房公积金还贷除外）。
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18、住房公积金贷款部分提前还款扣款顺序是什么？
答：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还贷款本金。 //www.gjj123.com
19、贷款全部结清后如何注销抵押？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：借款人用房产抵押申请贷款的，在还清贷款本息后，银行应打印出提前还款票据，为职工开具《注销抵押证明》，到房地产抵押部门办理注销抵押手续。
20、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？
答：（1）借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。 //www.gjj123.com
（2）按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。 //www.gjj123.com
21、如果父母购房，能否以子女名义申请住房公积金贷款？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：住房公积金贷款是向以夫妻双方为家庭单位购买自住住房时发放的贷款。如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女夫妻双方购房申请公积金贷款，父母只能理解是房屋的共有人。 //www.gjj123.com
22、如果本人是外地城镇户口，但在南京市缴存住房公积金能否申请住房公积金贷款？ //www.gjj123.com
答：可以。但在申请贷款时除提供户口簿以外还须提供南京市公安机关出具的暂住证。 //www.gjj123.com
23、曾经办理过住房公积金贷款，还可以再次申请住房公积金贷款吗？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：按照目前政策规定,夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的，在全部结清贷款本息后，符合公积金贷款条件，可再次申请住房公积金贷款。再次申请住房公积金贷款时，首付金额不得低于购房总价的60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。 //www.gjj123.com
24、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？
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答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。
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25、贷款后，个人缴存的住房公积金和住房补贴能否用于归还贷款？
答：可以。归还住房公积金贷款可以选择逐月转账还贷或逐年转账还贷；归还商业性住房贷款可以每年提取一次用于归还商业性住房贷款。
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26、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》？
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答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。 住房公积金网//www.gjj123.com
27、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？
答：住房公积金是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。
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28、等额本息还款法和等额本金还款法哪种还款方式合算？
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答：人民银行规定的这两种还款方式，计算利息的原理实际是相同的，借款人选择哪种还款方式，我们认为应根据自己家庭经济收入状况及自己合理的资金投资情况来决定，现在收入较高，而将来有可能收入减少的借款人，宜选择“等额本金还款法”，反之，则可选择“等额本息还款法”。 //www.gjj123.com
29、配偶在省直机关、铁路分中心、监狱管理部、华东石油管理部缴存住房公积金的职工，如何申请住房公积金贷款？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：以市管理中心缴存公积金的一方作为主贷人，配偶方由省直机关分中心、铁路分中心、监狱管理部、华东石油管理部出具正常、连续缴存住房公积金的证明，且在缴存证明上注明其住房公积金的缴存比例，在申请贷款时可按夫妻双方均缴存住房公积金计算可贷额度。
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30、借款人能否办理住房公积金贷款用于买房以外的其他用途？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：不能。借款人申请住房公积金贷款后，只能用于购买所购住房，严禁挪作他用。借款人在贷款期限内，要配合贷款银行对贷款使用情况进行的检查。贷款要专款专用，如果挪作他用，贷款银行有权按照借款合同的约定提前收回贷款并中止合同。
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31、住房公积金网站贷款查询的初始密码是多少？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：住房公积金网站贷款查询的初始密码为借款人住房公积金卡账号的后六位。 //www.gjj123.com
32、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住房公积金的贷款额度。 住房公积金网//www.gjj123.com
33、在非本市购房是否可以办理住房公积金贷款？ //www.gjj123.com
答：不可以。
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34、办理住房公积金贷款需要提供哪些证明材料？
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答：（1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况原件、住房公积金卡； //www.gjj123.com
（2）买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证） //www.gjj123.com
（3）售房单位出具的首付款证明； 住房公积金网//www.gjj123.com
（4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。 住房公积金网//www.gjj123.com
（5）由中心委托人才服务中心代为扣缴住房公积金的职工，在申请贷款时须提供人才服务中心出具的连续缴存半年以上的缴存证明。 住房公积金网//www.gjj123.com
（6）借款人配偶在省级机关分中心、铁路分中心、监狱管理部、华东石油管理部缴存公积金的，在申请贷款时，提供分中心或管理部盖章确认的公积金缴存证明。
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（7）借款人配偶为军官的（含士官）的，提供军队统一颁发的有效证件。 住房公积金网//www.gjj123.com
凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供由借款人及其配偶单λ出具的收入证明。 //www.gjj123.com
35、职工如何查询住房公积金贷款额度和期限？
答：职工携带身份证和买卖契约前往最近的住房公积金贷款承办银行网点，银行网点人员将职工提供的材料的相关信息输入系统中，系统可给出最大可贷额度和最长可贷期限，职工申请贷款的金额和期限时，只要小于或等于最大可贷额度和最长可贷期限即可。
36、已办理商业性住房贷款能否转为住房公积金贷款？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：不可以。 //www.gjj123.com
37、对于欠缴住房公积金的职工申请公积金贷款有哪些规定？
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答：如果职工欠缴住房公积金，则不能办理住房公积金贷款，必须按规定足额缴存住房公积金后方可办理住房公积金贷款。
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38、如何偿还住房公积金贷款？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：借款人必须按月归还贷款本息。偿还方法有以下几种：
（1） 可以每月到贷款银行偿还贷款本息； 住房公积金网//www.gjj123.com
（2） 可以委托贷款银行通过储蓄卡代扣偿还。借款人到贷款银行办理一张储蓄卡，银行同借款人签订代扣协议书，借款人按照借款合同约定的时间将还款金额存入储蓄卡中，贷款银行每月从借款人账户中扣取应还本息。
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39、什么是组合贷款？
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答：职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称为组合贷款。
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40、提前还款后借款人是否将后几年的利息也支付给了银行？
答：提前还款后，对提前归还的贷款本金，将按照借款人实际占用资金的时间计收贷款利息。
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41、可以用于偿还住房公积金贷款的住房资金有哪些？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：可以用于偿还住房公积金贷款的住房资金是指职工所在单位为职工在南京住房公积金管理中心开设的住房公积金和住房补贴账户中的资金。
42、管理中心在接到贷款银行送来的贷款资料后在多长时间内完成贷款审批？
答：管理中心在接到贷款银行送来的贷款资料后，在15日内办理完审批；15天内未办完手续的，经管理中心负责人批准，可以延长5日，并将延长期限的理由告知借款人，不准贷款的，说明理由并书面通知申请人。
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43、办理住房公积金贷款时，哪些情况需要公证？
答：（1）借款人为单身或未能提供有效婚姻证明的，须对借款人的婚姻状况进行公证；
（2）二手房卖方非产权人的，须对产权人委托他人买卖房产的授权委托书进行公证； 住房公积金网//www.gjj123.com
（3）二手房产权人为δ成年人或共有权人为未成年人的，须对未成年人的监护人的身份进行公证；
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（4）二手房卖方有共有权人的，须对共有权人共同指定的收款账户的确认书进行公证； 住房公积金网//www.gjj123.com
（5）因借款人死亡，需要变更产权人时，须对遗产分割协议书进行公证，有司法文书的除外；
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（6）增加（减少）共有权人的，须对房屋买卖协议或赠与协议进行公证；
44、二手房采取直接用所购自住住房抵押担保方式的，需要在多长时间内办理住房公积金贷款？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：应在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请住房公积金贷款，贷款银行须在取得其《房屋他项权证》后放款。 //www.gjj123.com
45、如果所购房屋《房屋所有权证》和《国有土地使用证》地址不符的应提供什么证明？
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答：提供住房所在地公安机关出具的《南京市街巷门牌号码编排（变更）证明单》。
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46、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？ //www.gjj123.com
答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。 //www.gjj123.com
47、购买什么住房开发商需要与管理中心签订按揭协议？
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答：购买商品房和经济适用住房，开发商需要与管理中心签订按揭协议。
48、贷款期限为一年的，如需提前还款如何操作？
答：贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。 //www.gjj123.com
49、贷款期限为一年的，如何偿还贷款本息？ 住房公积金网//www.gjj123.com
答：贷款期限为一年的，采取到期一次性还本付息，利随本清的方式进行还款。 //www.gjj123.com
50、使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，有何规定？ //www.gjj123.com
答：使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。 住房公积金网//www.gjj123.com
51、一年期以上住房公积金贷款如遇利率调整如何处理？
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答：一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。
52、住房公积金贷款对于首付款有何要求？
答：购买商品房和经济适用住房的，具有开发商出具的不少于购房总价20%的首付款证明；购买二手房的，具有担保单位或卖方出具的不少于购房总价30%的首付款证明。
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53、住房公积金贷款如何发放？
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答：（1）购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位账户。
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（2）购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房人在银行开具的账户。
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54、贷款银行应在多长时间内完成贷款的审核？ //www.gjj123.com
答：贷款银行应在三个工作日内完成审核，并将借款人的贷款资料送管理中心审批。
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55、贷款银行应在中心审批同意后多长时间内放款？
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答：贷款银行应在中心审批同意后三个工作日办理完贷款手续并放款。 //www.gjj123.com
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