问题：婚前在南京贷款买了一套房，纯商业贷款；结婚后，和老婆打算再买一套，供外地的父母来宁居住，我和老婆都是南京市公积金，从未动用过公积金；请问：如果我们想买一套总价为60万的房子，除了首付以外，全部用公积金贷款，首付最低需要几成？是基准公积金利率吗？（目前国家正在限购，一定要首付6成吗？公积金利率要上浮吗？）
回复：购买商品房的，首付款比例不少于购房总价的20%，且购房总金额=首付款金额+贷款金额（公积金+商业性）+房款差额。购买二手房的，首付款比例不少于购房总价的30%。且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额。