问题： 我想咨询如果现在购买新房要明年才能领到房产证可以办公积金贷款吗？如果不行，办了一年商业贷款如何转公积金贷款？夫妻双方均是事业单位可最高贷多少金额？是不是可以拿原房产的房产证抵押贷公积金？？急盼回复。

管理中心回复：您好。苏州地区的公积金管理机构均未开办商业贷款转公积金贷款业务。（1）如果是期房，可以先申请，我们出具贷款承诺书。待办好房产证、国有土地使用证后，并办理完房产抵押手续，才能正式放款至房产公司帐户。有的期房可能领到两证的时间间隔比较长，开发商可能不认可承诺书，您可先商贷（但必须是公积金贷款业务委托银行），可以在您申请公积金贷款后，即时在同一家银行内冲抵商业贷款。但如果是公积金业务委托银行以外的商业银行办理的商业贷款，就无法实现冲抵，必须在公积金贷款正式放款时先还清商业贷款，因为房产不可能同时被抵押。（2）所购普通住房为期房（必须已取得《商品房预售许可证》且结构封顶）的，也可以提供其他用于抵押的普通住房《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和《市场价评估报告》来办理公积金贷款，但只能贷评估价的70%，新建房最高不超过50万元。如有疑问可咨询热线58693091。