问题： 晚上好，最近看中了一套自建的二手房，此房为1994年建造。土地证为国有划拨，有房产证。售价55万元。关于此房有以下几个问题： 1：我在泰州一家企业上班，每月交存公积金328元，公司再交328元。合计656元/月；妻子在靖江江山制药公司工作，月交公积金50元，单位交50元。合计100元/月     夫妻合计每月交存公积金756元。请问购买此房，我们最多可以用公积金贷款多少钱？贷款期限最长多少年？ 2：国有划拨的土地在交易的时候是不是需要另交一部分土地出让金。 3：当公积金贷款额度不足时，是否可以申请商业贷款（自有资金30万，缺口25万） 4:房产过户过程中有哪些费用？ 问题比较多，还望祥解，

泰州住房公积金管理中心回复： 你好! 1、如果夫妻双方都交公积金，二手房目前最高可贷30万元，但额度跟退休年龄等有关，建议你在领表时，带上身份证、购房资料，向工作人员具体咨询。二手房可贷15年； 2、这个问题请咨询国土部门； 3、可以申请组合贷款，必须在同一家银行； 4、房产过户有过户手续费，契税费，具体请咨询国土、房产部门。