记者从市有关部门获悉，为促进我市房地产市场健康平稳发展，我市出台“关于贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的意见（以下简称意见）。 //www.gjj123.com
【住房保障】
我市新建廉租房5000套 //www.gjj123.com
昨日，记者了解到，我市今年将进一步加强住房保障，加快危旧房改造步伐，今年将完成开工建设的廉租房5000套。 住房公积金网//www.gjj123.com
同时，将继续实施经济适用住房货币补贴政策，为符合条件的低收入家庭提供经适房货币补贴1500个指标，确保1500户住房困难家庭可在全市城区范围内，自主选购小户型商品住房和存量住房（普指二手房）。
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拆迁家庭购房只对超出面积征契税
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《意见》规定，今年我市将全面启动老城区低洼危旧房改造工程，继续推进房屋拆迁货币补贴方式。被拆迁人以补偿的货币购买商品住房或二手房的，仅对其面积差额部分征收契税。 //www.gjj123.com
市房管局负责人解释，如被拆迁面积为90平方米的，被拆迁人购买90平方米或小于90平方米住房的，可免征买方契税，如超过90平方米的，则同等面积部分可免征买方契税。 //www.gjj123.com
【促进消费】 //www.gjj123.com
缴存半年可申请公积金贷款
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记者获悉，今年我市将继续放宽住房公积金贷款的政策，职工缴存住房公积金半年以上的，即可申请住房公积金贷款购房。同时，我市还上调住房公积金贷款额度，如夫妻双方共同缴存住房公积金的，贷款额度由35万元上调至40万元。 //www.gjj123.com
此外，我市今年取消职工再次利用公积金贷款购房的时间间隔限制，即购房人还清贷款本息后即可再次申请公积金贷款。同时，支持住房公积金缴存职工的商业贷款转公积金贷款。
记者了解到，今年我市将依据房地产市场价格变动情况，及时调整享受优惠政策的普通住房价格标准，从本月起我市各区域享受优惠政策的普通住房价格标准调整为：一类地区5500元以下，二类地区5200元以下，三类地区4700元以下，四类地区3200元以下，五类地区2800元以下，六类地区2000元以下。
【抑制投资】
二手房不满5年出售将全额征税 住房公积金网//www.gjj123.com
为防止炒房等各类投资行为，《意见》规定，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，可免征营业税。 住房公积金网//www.gjj123.com
二套房首付最低40% 住房公积金网//www.gjj123.com
记者了解到，《意见》中重点提到，要严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，购买二套房的，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 //www.gjj123.com
为促进我市房地产市场健康平稳发展，《意见》规定，开发商想要取得土地，首次缴款比例不得低于全部土地出让价款的50％, 如房地产开发商采取分期缴纳的全部土地出让价款方式，分期期限原则上不得超过半年。
