济南住房公积金管理中心
个人住房公积金贷款按揭楼盘审查办法
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为加强个人住房公积金贷款业务管理，实现业务操作的标准化、规范化，根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《住房公积金管理条例》、济南住房公积金管理中心《住房公积金贷款管理办法》、《济南个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》等规章制度,制定本办法。
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本办法适用于济南住房公积金管理中心所委托的各商业银行机构在办理个人住房公积金贷款业务时所涉及的个人住房公积金贷款按揭楼盘、商业性住房贷款转住房公积金贷款、个人住房公积金贷款集资建房项目等。
一、银行申办个人住房公积金贷款楼盘项目应具备的条件
济南住房公积金管理中心委托的各商业银行应通过网上查询、电话咨询等渠道和方式，了解公积金管理中心对拟申请个人住房公积金贷款楼盘项目已掌握的有关业务信息及建立的项目档案情况。
（一）银行拟申请楼盘项目公积金贷款应具备的条件
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１、申请办理个人住房公积金贷款业务的楼盘项目，必须证件齐全，手续完备。
２、按照《委托合同》中规定，该楼盘项目由银行有权审批部门审查通过，并具有有效的批复文件。
３、业务经办银行与房地产开发企业签订有效的《按揭合作协议》。
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４、如受委托银行对按揭楼盘的审批有特殊规定或政策，由受委托银行及时函告中心，在经管理中心同意后方可执行。
５、对办理纯住房公积金贷款没有商业性个人住房贷款的楼盘项目，如银行有权审批部门未给予审批，须由房地产开发企业提供详细的贷款情况说明，经办银行管理部门核准，报管理中心认可后，由购房单位与管理中心签订《住房公积金贷款协议书》或《住房公积金贷款保证担保合同》，不再向管理中心提供该楼盘项目的批复。
（二）银行拟申请按揭楼盘应提供的资料
１、银行有权审批部门对该楼盘的批复文件（复印件1份）；
２、业务经办行与房地产开发企业签订的有效期内的该按揭楼盘的《合作协议》（复印件1份）；
３、与企业签订《合作协议》的按揭银行提出的该楼盘公积金贷款业务申请（原件1份）。
二、对申请办理住房公积金贷款楼盘项目证件的审查
（一） 对开发企业资料的审核
１、企业法人营业执照及公司章程；
２、中华人民共和国《组织机构代码证》；
３、税务登记证（地税、国税）；
４、中华人民共和国《房地产开发企业资质证书》；
５、《企业法人证》；
（二）对开发企业楼盘项目的审核。对楼盘项目分预销售项目、销售项目、准现房项目、转按揭项目4类情况进行审核。房地产企业进行申报时，根据具体情况，按符合条件中最简便的情况审核。
1、预销售项目审核的证件包括：
（1）中华人民共和国《国有土地使用证》；
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（2）中华人民共和国《建设用地规划许可证》；
（3）中华人民共和国《建设工程规划许可证》；
（4）中华人民共和国《建筑工程施工许可证》；
（5）《商品房预售许可证》；
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（6）《山东省房地产开发经营许可证》；
2、销售项目审核的证件包括：
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（1）验收报告；
（2）《商品房销售许可证》。
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3、准现房项目审核该楼盘未分割完毕的《房屋所有权证》。
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4、转按揭项目管理中心不再审核有关证件。
三、申请办理住房公积金贷款楼盘项目须报送的资料
（一）房地产开发企业需要向管理中心报送的企业资料有：
１、企业法人营业执照（及公司章程）（复印件1份）；
２、中华人民共和国《组织机构代码证》（复印件1份）；
３、税务登记证（地税、国税）（复印件1份）；
４、中华人民共和国《房地产开发企业资质证书》（复印件1份）；
５、 企业法人证及法人简历（复印件1份）；
６、 房地产开发企业概况；（复印件1份）。
（二）房地产开发企业需要向管理中心报送的项目资料有：
1、预销售项目受理资料包括：
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（１）中华人民共和国《国有土地使用证》（复印件1份）；
（２）中华人民共和国《建设用地规划许可证》（复印件1份）；
（3）中华人民共和国《建设工程规划许可证》（复印件1份）；
（4）中华人民共和国《建筑工程施工许可证》（复印件1份）；
（5）《商品房预售许可证》（复印件1份）；
（6）《山东省房地产开发经营许可证》（复印件1份）；
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（７）项目总规划图；
（８）项目简况；
（９）房地产开发企业就该楼盘拟办公积金贷款的书面申请（原件1份）。
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2、销售项目受理资料包括：
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（１）验收报告（复印件1份）；
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（２）《销售许可证》（复印件1份）；
（３）项目简况；
（４）房地产开发企业就该楼盘拟办公积金贷款的书面申请（原件1份）。
3、准现房项目受理资料包括：
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１、该楼盘未分割完毕的《房屋所有权证》（复印件1份）；
２、房地产开发企业就该楼盘拟办公积金贷款的书面申请（原件1份）。
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4、转按揭项目管理中心不再受理项目资料。
四、对申办住房公积金贷款按揭楼盘的考察认定制度
对申请住房公积金贷款的房地产开发企业，住房公积金管理中心对其进行一次性审核及考察制，对符合条件的房地产开发企业、楼盘项目，管理中心将分别建立房地产开发企业档案、楼盘项目档案。凡经管理中心建立企业档案、项目档案的，受委托银行不必重复上报。已在管理中心建立了档案的房地产开发企业，若企业情况发生变更，应及时向管理中心申报，办理资料变更手续。
济南住房公积金管理中心对按揭楼盘的考察认定的具体标准为：
１、企业具有房地产开发资格，无不良信誉；
２、项目开发、建设手续、证件齐全；
３、工程进度符合国家有关政策规定；
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４、预销售商品房的预售资金已进入济南市建委预售款监管系统；
５、预销售商品房在政府规定时间内，进入房管局网上预售系统，使用我市统一的《商品房购房协议》；
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６、对有土地抵押或在建工程抵押情况的楼盘项目，管理中心审贷人员将根据实际调查情况，进行可行性研究分析，认为可行的楼盘项目写出“可行性分析报告”报经管理中心主任办公会研究，经批准后即可在网上审批系统开通公积金贷款业务。
五、对集资建房项目手续的审查及要求
（一）集资建房单位应提供的手续
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（１）济南市住房委员会办公室签发的《济南市集资建房批准通知书》；
（２）济南市发展计划委员会签发的该项目的正式批文；
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（３） 济南市国土资源局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》，土地用途为划拨的住宅用地；
（４） 济南市规划局颁发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》；
（5）济南市规划局颁发的《建设工程规划许可证》；
（6） 济南市建设委员会颁发的《中华人民共和国建筑工程施工许可证》；
（7） 银行提供的集资建房专户的银行帐号证明；
（8） 房管部门对集资建房户的资金使用监管证明。
（二） 集资建房项目由单位提出书面申请及公积金贷款职工名单，由经办银行负责审查、核对借款人、购房人是否与参加集资建房职工相符。
（三）管理中心对集资建房项目审核通过，录入贷款审批集资建房系统，开通申办银行的公积金贷款业务。
（四）《购房合同》中的购房价款必须按照《济南市职工集资建房审查合格证明书》中的集资建房单价执行。
（五）申请办理个人住房公积金贷款的集资建房单位需提供阶段性保证担保并与管理中心签订《住房公积金贷款担保合同》。
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