问题 ：发现这个好平台。请教以下问题，感谢赐教： 【基本情况】我在乐清一事业单位工作，已在2006年购买89平米的商品房，并使用本人名字公积金贷款20万，15年付清，现尚在还贷阶段。 现想改善住房，在乐清购买150平米左右的房子。 [问题1] 这样购买算不算购买第二套房子？ [问题2] 如果算第二套，把第一套房89平米的贷款还请，还是卖掉第一套，再来购买这150平米的房子，才算是符合第一套房贷款条件？ [问题3] 如果以上符合公积金贷款条件，最多可以贷款多少金额？

管理中心回复：你好：[问题1]：算；[问题2]：贷款还清后可以再贷；[问题3]：公积金贷款多少由房价、公积金缴存额和年龄共同决定，具体的计算请使用本网站的住房公积金贷款计算器 （//www.wzgjj.com/jsq.asp）。