问题 ：你好！本人今年25岁，连续正常缴纳公积金一年半，月缴624元 最近在温州新桥附近需要购买一套95万的二手房 86平米 属于本人首套房 问题1：如果已经过户完毕拿到房产证等证件（现金购房）后，本人即向中心提出申请，那么最快什么时候可以拿到贷款 年前是否会特别繁忙从而影响进度呢？ 问题2：如果公积金最高能贷35万，同时我又希望办理组合贷款向银行另贷20万，一共55万，请问这样可行吗 时间上最快需要多久？ 该到哪里向谁咨询？ 问题3：贷款额度是否建立在银行评估价上？ 银行的评估价是否通常低于市场价很多，如果我的新桥房子评估价在69万，是否组合贷款最多能贷55万? 最多能贷多少年？ 不好意思 问题比较多，麻烦详细解答 非常感谢！

管理中心回复：  你好！你的住房公积金贷款额度约为35万元，同时不超过购房总价的70%（若首次利用贷款（包括商业性住房消费贷款）购买普通自住住房（含购买商品房、二手房等）的个人住房公积金贷款的首（自）付比例从现行的30%降低为20%）。贷款期限根据借款人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定，最长不得超过30年（360个月）。你可以在我们的网站进行详细查询，详见//www.wzgjj.com/jsq.asp。若要申请组合贷款，银行贷款的问题请带相关资料向入驻办事大厅的中行或农行咨询。“二手房”的购房总价以房屋契证上的计税金额为准，不需要另行评估。请在过户后六个月内带房屋产权证、房屋契证、土地证或土地性质证明、身份证、婚姻情况证明、户口本等到我管理部申请住房公积金贷款。贷款将在抵押登记成功后五个工作日内到账，抵押登记之前的工作由于牵涉到较多单位，我管理部无法给出确切时间。

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