个人住房公积金贷款（简称公积金贷款），是为建立住房公积金制度的单位职工，在武汉城区购买自住房（包括二手住房）而发放的政策性个人住房公积金贷款，由武汉住房公积金管理中心委托银行办理。

（一）贷款对象
    具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口、暂住证或单位证明），正常足额缴存住房公积金满6个月的在职职工（包括在省直分中心、高校分中心、铁路分中心缴存的职工），为购买自住住房，均可以向武汉住房公积金管理中心申请公积金贷款和组合贷款。 http://www.gjj123.com

（二）贷款条件
    1、具有完全民事行为能力，无不良信用记录、个人信用良好；
    2、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息能力；
    3、购买可以办理《房屋产权证》和《国有土地使用证》的房屋；
    4、同意贷款所购房屋办理抵押登记；
    5、售房单位同意提供阶段性担保。 住房公积金网http://www.gjj123.com

（三）贷款期限
    购买一手房贷款期限最长为30年，购买二手房贷款期限最长为20年，男职工不超过65岁，女职工不超过60岁。

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（四）贷款利率
　　个人住房公积金贷款利率，由武汉住房公积金管理委员会根据中国人民银行制定的贷款利率进行公布。贷款期限内如遇国家贷款利率调整，贷款期限在一年以上的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日起，按相应利率档次执行调整后的利率。贷款期限在一年以内（含一年）的，贷款利率不作调整。 http://www.gjj123.com

（五）公积金贷款额度
    一手房为60万元，二手房为40万元。住房公积金正常缴交、个人信用良好、具有还款能力的借款申请人，均可以按最高限额申请公积金贷款。
    1、首次申请公积金贷款购买一手房，贷款最高比例为房屋总价的80％，单方职工公积金月缴存额在800元（含单位补贴，下同）以下的为50％，单方职工公积金月缴存额在800元（含）以上的为80％；非首次申请公积金贷款，贷款最高比例为房屋总价的70％(但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80％)，单方职工公积金月缴存额在800元以下的为50％，单方职工月缴存额在800元（含）以上的为70％（但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80％）。
    2、二手房贷款最高比例按房屋建成年份分为三档：1980－1989年建成的房屋，贷款最高比例不超过房屋评估价的50％；1990－1999年建成的房屋不超过评估价的60％；2000年（含）以后建成的房屋不超过评估价的70％（单方职工公积金月缴存额在800元以下的，为50％）。二手房的房屋评估价值与交易价值不一致时，以价值低的为准。 住房公积金网http://www.gjj123.com
    3、符合商贷转公积金贷款条件借款人，申请转公积金贷款金额不能大于尚未还清的贷款余额，同时不能超过公积金贷款额度的规定。 住房公积金网http://www.gjj123.com

（六）公积金贷款最高额度计算公式
    （借款人夫妻双方公积金月缴存额÷夫妻双方公积金缴存比例）×12个月×35％×贷款期限
    上述计算公式中：⑴借款人是单身或配偶未正常缴存住房公积金，其月缴存额只按借款人单方计算；⑵还贷系数可放宽至50％计算；⑶借款人离法定退休时间不足20年的，贷款期限可以放宽至20年计算贷款额度，但实际贷款期限（指借款合同约定期限）应同时满足最高贷款年限和退休年龄的规定。

（七）贷款房屋类型和贷款种类

 1、一手房公积金贷款：包括商品房、经济适用住房、集资合作建房。
 2、二手房公积金贷款：1980年以后建成、已办理房产证和土地证的房屋。
 3、商贷转公积金贷款：已办理《房屋产权证》和《土地使用权证》的房屋。

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