个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准：

1、海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元；二手房贷款额度最高为30万元；建造、翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元。

2、商品房和单位集资建房的贷款额度不得超过所购住房所需价格的80%；二手房和灵活从业人员的贷款额度不得超过所购住房价款的60%；建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。
 

3、月归还贷款本息额不得超过借款人月工资收入的50%，借款人月归还贷款本息剩余工资收入不应低于500元（夫妻双方为900元）。

 

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个人住房公积金贷款期限标准：

商品房和单位集资建房贷款期限男65岁、女60岁，贷款期限最长不得超过30年；
二手房和灵活从业人员贷款期限最长为20年；
建造、翻建、大修自住住房贷款期限最长为10年。

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个人住房公积金贷款利率标准：

个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。
 

借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款方式，还款方式一经确定，不得更改。
具体还款方式为:

1、等额本息还款方式，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：
月还款额 ＝ (贷款本金 × 月利率 × (1＋ 月利率)总还款月数) = (1 ＋ 月利率）总还款月数－1 //www.gjj123.com

2、等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为
月还款额 = 贷款本金 / 贷款月数+（本金-已归还本金累计额）× 月利率

3、借款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。
 

4、公积金管理机构自受理申请资料之日起15个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知借款人；准予贷款的由受委托银行办理贷款手续。
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