管理中心回复： 贷款额度按不超过借款人夫妻双方还款能力综合确定,可贷额度=（借款人及配偶月工资之和）×12个月×30%×贷款年限；且不得超过借款人所购房屋总价款的70%。1、普通商品房单笔贷款最高限额为30万；2、住房公积金组合贷款额度：住房公积金贷款与商业住房贷款之和不得大于所购住房全部价款的70%；3、二手房贷款最高限额不得超过所购住房价格（按交易价和评估价较低确定）的60%；4、个人住房商业贷款转公积金贷款最高贷款额不超过原贷款剩余额度（取千元）及公积金贷款现行规定的贷款限额、期限。5、贷款最长期限30年，且不得超过借款人退休前的剩余工作年限。(二手房贷款年限不得超过房屋剩余使用年限)
