问题： 我现在想买一个商品房自住，大约27万多，有几个问题想问，一是听说可以贷16万，但又听说还款额一个月不能超过自己收入的50%，我现在月实际收入不到1700元，是否可以贷出来，用20年还清。二是需要三个人担保，具体条件是什么，是否只要有公积金就可以，如果目前有贷款是否还可以做担保；三是用自己所购房产作抵押贷款，由于是期房，还没有办房产证，是否可以，需要什么手续。为盼。

管理中心回复 ： 1、贷款比例：夫妻双方参加公积金的购买新建普通商品住房，一般不超过房价的70%，单方参加公积金的一般不超过购房款的60%。 2、每月还款不超过家庭收入的50%。 3、贷款期限：住房公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄，最长不得超过30年。但对有偿还能力，临近法定退休年龄的，其贷款期限最多延长不超过5年。 4、三个担保人必须缴公积金一年以上，无贷款、无担保。 5、购买商品房采取期房抵押的，你可以到焦作市住房公积金网站查询中心与开发商签约楼盘，签约才可以抵押。