第一章 总则
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为规范住房公积金贷款管理，维护职工合法权益，保障住房公积金的安全运行，根据《焦作市住房公积金贷款管理办法》，制定本实施细则。
焦作市住房公积金管理中心发放的住房公积金个人贷款，其资金来源于职工及单位缴存的住房公积金，职工在购买、翻新、大修自住住房可申请住房公积金贷款。 gjj123
市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)为住房公积金贷款的管理机构,负责审批住房公积金贷款和结算。 gjj123.com
管理中心委托银行（以下简称委贷银行）办理住房公积金贷款金融业务，督促其及时办理委托合同约定的业务。委贷银行应按照委托合同的约定，定期向管理中心提供有关的业务资料，完成贷款回收工作。 gjj123内容管理系统
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第二章 贷款对象及条件 gjj123.com
第五条 具有完全民事行为能力的自然人在购买、翻新、大修自住住房资金不足时，均可申请个人住房公积金贷款。住房公积金已封存的职工，不能申请个人住房公积金贷款。不在本市缴存住房公积金的职工申请住房公积金贷款时，除应具备第六条规定的条件外，还应提供原缴存住房公积金所在地管理部门出具的缴存证明。 gjj123好，好gjj123
第六条 借款人申请贷款应同时具备下列条件：
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１、具有合法有效的身份证明； 本文来自gjj123
2、连续足额缴存公积金一年以上；
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3、具有依法签订的购买住房的合同或协议，建造、翻建住房须具有规划、土地等管理部门批准的文件，大修自住住房须具有管理职能部门批准的文件；
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4、购买普通住房(含二手房)首付款不低于房价30%；
5、同意按照管理中心认可的担保方式进行担保； cp gjj123
6、公积金贷款已还清或未发生； gjj123
7、借款人及其配偶在住房公积金管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。 gjj123内容管理系统
第七条 由于借款人所在单位的原因拖欠住房公积金缴存,而后单位又一次性地补缴借款人住房公积金的，不属于按月连续缴存住房公积金的情形。借款人必须自补缴之月起按月连续缴存住房公积金达六个月的，才能申请公积金贷款。
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第八条 具有直系亲属的借款人共同出资购买住房的，可以共同申请一笔贷款。
共同申请贷款的借款仅为借款人及配偶与一名子女（可含配偶）或父母。 gjj123内容管理系统
第三章 贷款额度、期限和利率
第九条 贷款额度核定：借款人申请的贷款额度不得超过如下两种贷款限额，凡申请额度超过贷款限额的，按贷款限额的最低数核定：反之按申请额度核定。 gjj123好，好gjj123
最高可贷额度：1、共同借款人缴存住房公积金的月工资基数之和×12×还款能力系数×贷款年限
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其中还款能力系数为0.5 cp gjj123
注：月归还贷款本息额不得超过借款人家庭月工资收入（以住房公积金缴交基数为准）的50%.
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２、最高贷款比例：夫妻双方参加公积金的购买新建普通商品住房的，一般不超过房价的70%，单方参加公积金的可贷到一般不超过购房款的60％。
第十条 贷款年限的规定。住房公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄，最长期限不得超过30年。但对有偿还能力，临近法定退休年龄的，其贷款期限最多延长不超过5年。
购买二手住房的，并以房产做抵押的，贷款最长期限为:30年减房龄，列入拆迁范围的住房，不发放住房公积金贷款。
第十一条 住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。对贷款期限在1年以上且已发放的贷款，遇法定利率调整，于翌年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。 cp gjj123
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第四章 贷款程序及需备材料
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第十二条 借款人向管理中心提出贷款申请，应按以下程序进行： gjj123
1、借款人凭《商品房屋买卖合同》或购买、翻新房屋证明，到管理中心及相关单位（按揭银行及开发商）处领取并填写相关表格； gjj123好，好gjj123
2、借款人将贷款申请表、本人、配偶的身份证（户籍证明）、家庭收入证明以及身份证明和第六条规定的证明材料交管理中心审查； gjj123.com
3、管理中心收到借款人的贷款申请及其他证明材料之日起7个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定； gjj123好，好gjj123
4、管理中心准予贷款的，由借款人携带审批后的贷款材料到受托人处签订《借款合同》及其它贷款文书。 gjj123.com
第十三条 借款人须提供以下贷款材料：
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（一）个人要件： gjj123好，好gjj123
1、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件； gjj123
2、已婚的，提供婚姻证明；
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3、未婚或无配偶的提供未婚或无配偶证明（由所在单位计生部门或居住地社区出具证明）；
（二）购房要件：
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l、购买商品住房的，须提供合法有效的购房合同、已支付占购房款总额不低于30％以上的首期付款发票；以期房作为抵押的商品房，中心与房地产开发企业签订《合作协议》后，购买商品房的借款人方可办理贷款。
2、购买二手住房的，须提供合法有效的房地产买卖契约或协议、交易契税、交易房产的产权证、房产评估报告书。夫妻间住房产权转让的，不得申请住房公积金贷款（夫妻离异、丧偶等需要转让的除外）。 gjj123
3、拆迁安置房：须提供拆迁安置补偿协议书；房款与补偿款差额部分3０％以上的付款凭据。
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4、翻新、大修自住住房，须提供规划许可证、土地使用证；有资质机构出具的建造、翻新、大修住房预算（大修住房的还需提供房屋质量鉴定及相关文件）。
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第十四条 贷款手续办理后，委贷银行及时把贷款有关材料送交管理中心，管理中心在1个工作日内将贷款资金划入委贷银行贷款基金账户。 cp gjj123
第十五条 购买住房的贷款，委贷银行按合同金额以转账支付的方式将贷款资金支付给房屋出售人。
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购买二手住房贷款的，委贷银行可将贷款存入指定银行卡（储蓄存折）。
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第五章 贷款偿还 gjj123
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第十六条 按照目前银行常用的住房公积金还款方式，偿还贷款可采取等额本息还款法。等额本息还款为每月偿还的本息总额不变，本金逐月递增，利息逐月递减。
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等额本息还款公式 cp gjj123
贷款本金×月利率×（1十月利率）还款月 gjj123内容管理系统
每月还款额= -------------------------------------
（1+月利率）还款月数-1 gjj123内容管理系统
第十七条 借款人按借款合同约定的还款日前将应还本息存入还款账户，由受委托银行每月按期从账户中扣收；借款人也可逐月到受委托银行用现金偿还。
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借款人申请贷款后可用本人及配偶住房公积金账户存储的住房公积金偿还贷款。
第十八条 经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分或者全部贷款。 gjj123好，好gjj123
第十九条 借款人在履行还款义务期间，因特殊原因影响贷款本息偿还，需要延长贷款年限的，应向管理中心提出延长期限申请，管理中心在受理申请之日起30日内作出准予延长或不准予延长的决定。准予延长贷款期限的，管理中心、受委托银行和借款人三方签订延长贷款期限的补充合同。贷款期限的延长不得超过借款法定退休年限和规定的贷款最长年限。