一、贷款条件
1.出售的房屋必须具有房产证和土地证；
2.借款申请人的住房公积金连续按月足额正常缴存6个月以上；
3.借款人无未偿还完的公积金贷款。 cp gjj123

二、贷前业务
1.借款人向住房公积金管理中心进行业务咨询，由信贷柜员对申请人贷款资格（公积金缴存情况）进行预审，确定能否贷款；
2.买卖双方到二手房交易市场办理交易、过户手续；
3.买方持过户后的房产证、土地证、身份证到中心五楼凯信评估机构申请评估。 gjj123好，好gjj123

三、贷款办理流程
1.买卖双方向公积金管理中心、担保公司申请住房公积金二手房贷款，并提交如下资料：
（1）买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份；
（2）首付款收据（由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章）3份；
（3）过户前的房产证和土地证复印件3份，过户后的房产证、土地证（或土地证过户受理单）复印件3份；
（4）《房屋买卖契约》原件5份；
（5）评估报告原件3份；
（6）契税完税凭证复印件（借款人在复印件上签字并加盖手印或私章）3份；
（7）买卖双方银行卡（折）复印件（需签字并加盖手印或私章确认）3份；
（8）个人住房公积金贷款申请表2份；
（9）个人住房担保申请表1份。
2.经管理中心、担保公司审批同意后，借款人签订相关合同；
3.由担保公司、银行对相关合同加章； 本文来自gjj123
4.办理房产抵押手续和房屋他项权证；
5.担保公司在拿到购房人的他项权证后，向管理中心出具同意担保声明；
6.管理中心通知委托银行将借款划转到购房人（借款人）银行账户内；
7.借款人按期还款。

四、贷款额度：建筑年限在5年以内的，贷款限额为评估价的70％；6－10年的，贷款限额为评估价的60％；11年以上的，贷款限额为评估价的50％。

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五、贷款年限：二手房贷款年限一般不长于20年，具体年限为最长贷款期限与所购房龄的差，即30年减去二手房的建筑年限。
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