一、借款人以所购住房抵押的，应当到房产管理部门办理产权抵押登记；以自有、共有或第三人房产抵押的，应当经管理中心和受托银行认可的有资质的评估机构评估作价后，到房产管理部门办理产权抵押登记。

二、借款人以共有房产抵押的，必须征得共有人的书面同意，并办理公证。

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三、借款人以第三人房产抵押的，必须征得第三人的书面同意，并办理公证。

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四、抵押人对设定抵押的房产，在抵押期内负有维修养护保证完好无损的责任，并随时接受管理中心和受托银行的监督检查。

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五、用房屋作抵押需签定抵押合同。 gjj123内容管理系统

第十九条  借款人以期房作抵押的，销售房屋的房地产开发公司应无条件作为借款人的贷款保证人，与贷款人签定保证合同，并承担以下不可撤消的保证责任：

一、保证额为借款人名下贷款本金、利息、罚息和其它相关费用总和； gjj123.com

二、保证期限自贷款发放之日起到借款人按规定将抵押物的法定凭证交受托银行或管理中心执管为止； 本文来自gjj123

三、借款人连续3个月未偿还贷款本息的，保证人应在接到受托银行发出的《履行个人住房抵押贷款保证责任通知书》1个月内代借款人偿还欠款；

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四、保证人如未能履行担保责任，受托银行有权从其存款帐户上扣收借款人所欠款项； gjj123.com

五、保证人代为清偿欠款造成的债权债务，由保证人与借款人清算。 gjj123

第二十条  借款人以有价证券质押的，有价证券、在保管期内如发生遗失，受托银行或管理中心负全额赔偿责任。在质押期间，有价证券到期时，经质押人同意可用于提前归还贷款本息或受托银行兑现后转存并继续质押。借款人按照借款合同还本付息后，受托银行或管理中心将质押的有价证券退还借款人。

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第二十一条  借款人以住房公积金作质押担保的，不再办理保险、公证。管理中心或所属管理部根据与质押担保人签定的质押担保合同，封存质押担保人住房公积金帐户。借款人按照借款合同约定还款后，管理中心或所属管理部依次将质押担保人的住房公积金帐户解封。

第六章  贷款偿还

第二十二条  借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 gjj123.com

第二十三条  贷款1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息方式，利随本清。贷款期限在1年以上的，采取月均还款方式。

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月均还款法的计算公式：

每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数(按月计)/[(1+月利率)还款期数(按月计)-1]

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第二十四条  提前归还贷款的，受托银行按实际期限及原合同期限档次利率（含政策调整同档次利率）计收利息。 gjj123

第二十五条  管理中心及其所属管理部和受托银行有权对借款人的贷款使用与偿还情况进行监督检查。

第二十六条  借款人还清贷款本息后，应在一个月内到房产抵押登记部门办理注销抵押手续。 本文来自gjj123

第七章  合同的变更和终止 本文来自gjj123

第二十七条  借款合同需要变更的，须经借款双方协商同意，依法签订变更协议。变更协议未达成以前，原借款合同继续有效。

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第二十八条  借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

第二十九条  保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。 gjj123.com

第三十条  抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 gjj123好，好gjj123

第八章  法律责任