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（一）二手房公积金贷款 住房公积金网//www.gjj123.com 1980－1989年建成的房屋，贷款最高比例不超过房屋评估价的50％； 1990－1999年建成的房屋，贷款最高比例不超过房屋评估价的60％； 2000年（含）以后建成的房屋，贷款最高比例不超过房屋评估价的70％； 注：①单方职工公积金月缴存额在800元以下的，贷款额度不超过评估价的50％。 ②二手房的房屋评估价值与交易价值不一致时，以价值低的为准。 2、在不超过最高贷款限额及比例的同时，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为： （借款人夫妻双方公积金月缴存额÷夫妻双方公积金缴存比例）×12个月×35％×贷款期限 住房公积金网//www.gjj123.com 上述计算公式中：⑴借款人是单身或配偶未正常缴存住房公积金，其月缴存额只按借款人单方计算；⑵还贷系数可放宽至50％计算；⑶借款人离法定退休时间不足20年的，贷款期限可以放宽至20年计算贷款额度，但实际贷款期限（指借款合同约定期限）应同时满足最高贷款年限和退休年龄的规定。 （三）二手房公积金贷款期限 购买二手房贷款期限最长为20年，男职工不超过65岁，女职工不超过60岁。 （四）二手房公积金贷款流程 购买二手房申请公积金个人住房贷款，有两种办理方式： 一、借款人自行办理 //www.gjj123.com 第一步 贷款咨询 向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。 ↓ 第二步 提交申请 住房公积金网//www.gjj123.com （1）《住房公积金对账簿》、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》； （2）所购房屋估价报告书； （3）买卖双方签订的《存量房购房合同》； （4）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）； （5）卖方开户存折； （6）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。 ↓ 第三步 签订合同 住房公积金网//www.gjj123.com 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 ↓ 第四步 交易过户 房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。 ↓ //www.gjj123.com 第五步 办理抵押 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。 ↓ 第六步 贷款发放 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。 ↓ 住房公积金网//www.gjj123.com 第七步 按月还款 借款人按借款合同约定每月按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。 ↓ 第八步 注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 //www.gjj123.com
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（五）二手房公积金贷款代办服务的担保机构 （六）二手房公积金贷款房地产评估机构 住房公积金网//www.gjj123.com 咨询电话：85767251 3、湖北中信房地产土地估价有限公司 地址：武汉市江汉区新华路316号良友大厦18层D、E座 咨询电话：85355780 4、湖北永信行房地产评估咨询有限公司 地址：武汉市江岸区香港路145号科技综合楼 咨询电话：82440623 5、湖北江南房地产资产估价有限公司 地址：武汉市武昌区紫阳东路77号伟鹏大厦15楼 咨询电话：87300568 6、武汉仲恒房地产估价有限公司 地址：武汉市青山区和平大道1256号 咨询电话：86855680 住房公积金网//www.gjj123.com |
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