我去年用商业贷款首次购置商品房一套，房屋总价588111元，首付178111，商业贷款410000，从今年一月开始按月归还商业贷款。我是去年7月开始参加工作的，去年每月缴纳住房公积金贷款360元，公司缴纳360元，合计720元。今年开始个人每月缴纳641元，公司每月缴纳641元，合计1282元。目前房屋两证还没有办理。我想在2009年用住房公积金贷款替代商业贷款，有几个问题咨询如下：1，在网上看到，即使房屋没有办理两证，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》也可办理，请问是不是这样?2，如果用公积金贷款，我可贷款的金额是多少？3，有没有其它问题可能影响我用住房公积金贷款替代商业贷款？非常感谢！

回复：您好!！正常还款一年以后，办妥两证后，相关条件符合转贷要求，可以办理商贷转公积金贷款。请将原商贷剩余金额和原商贷剩余年限告诉我们，帮您核定贷款额度。您登陆www.whgjj.cn-首页－政策法规－个人贷款－《武汉市个人住房商业性贷款转公积金贷款暂行办法》了解相关政策。（Y）