您好！本人原来有一套经济适房，且没有贷款，现夫妻住房公积 账房余额有8万元。本想通过住房公积金贷款买一套商品房，但是贵中心规定需留存贷款额度的10%的余额。也就是说如果本人以住房公积金贷款35万元的话。那么我夫妻公积金账户余额要留存3.5万元？如果我用商业贷款，是否在商业贷款正常还款一年以后可以转成住房公积金贷款。有何转换贷款的限制？如果是商业贷款的话，提取住房公积金是否要自己先付首付后才能提取。能否将公积金付首付款。

管理中心回复：您好！公积金不可以先提取用于支付首付款，需自筹资金支付；商业贷款转公积金贷款有2种方式：1、需要另外提供抵押房产（可用他人房产作抵押）。先到银行申请提前还款，获准同意，并提供同意提前还贷证明、还款明细及还贷账号，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其它程序与公积金个人借款程序相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。2、如果在长沙没有其他可用于做抵押的房产，那么请先至中心审核确认可以办理公积金贷款，然后到银行申请提前还款，结清后提供结清单与最后一次还贷的回执，并提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其它程序与公积金个人借款程序相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。请至中心二楼贷款柜台办理。谢谢您的参与！