问题： 公积金贷款 提问内容： 首付已付，夫妻双方月收入5000元，想用公积金贷款21万可以吗？必须是房产证下来，才能贷款吗？用一个人贷款还是两个人一起贷款？ 可以同时办理公积金冲贷吗？

管理中心回复： 贷款金额根据您的购房价、面积和月收入而定，贷款金额最高不超过购房价的70%，上限30万，期限最长25年，不超过退休年龄。如果购买新房（商品房）则用预售备案登记卡申请抵押贷款，二手房则必须房产过户后才能申请抵押贷款。夫妻双方信用均无不良记录，任意一方公积金汇缴正常，符合其他贷款条件即可申请贷款，但夫妻中只能以一方申请。贷款冲抵只能在正常还款12期以后办理。