[主持人]开场白：各位东方网网友朋友大家好，您收看到的节目是由东方网嘉宾聊天室为您带来的视频直播节目。我们知道现在各地政府都推出了针对楼市的一些相关政策和措施，很多网友朋友们对自己购房贷款问题有了很多新的疑问需要进行咨询。今天我们请到了嘉宾到现场跟大家进行交流和答复，同时也要告诉大家，今天为了更好的满足每一位网友的需要，我们分成两段视频部分，前一段部分我们经过提前预先的搜集和总结，对大家关注的热点问题进行解答，之后30分钟视频会一一针对您在网上提出的问题进行解答。

 

　　首先介绍一下今天的嘉宾，首先是来自上海市公积金管理中心贷款处业务主管孔繁金先生。接下来是来自于交通银行上海市分行零售信贷部的业务经理王麒先生。今天很高兴请到两位，希望我们接下来的交流更好满足于网友们对于房贷信息有一个更好的了解。

 

　　首先一个问题是公积金房贷新政策出台后，对贷款额度和资格作了什么新的规定？

 

　　[孔繁金]答：今年10月1日我们推出一个新的贷款政策，这主要是从贷款额度上面发生一些比较大的变化，其中就是说我们对于第一次购买自住住房的家庭，家庭成员由两人或者两人以上参贷的家庭，最高贷款额度可以贷到80万元。

 

　　[主持人]问：商业贷款是怎样的情况？

 

[王麒]答：11月27日开始，对于首次贷款购买普通住房的，首付最低要求是20%，利率最低可以基准下浮30%。对于首次购买非普通住房，在首付两成和下浮30%的基础上适当的给予上浮。对于第二次购买贷款购房的，要求首付四成以上，利率是基准利率下浮10%。

 

 [主持人]问：我们所指首次买房，我不明白首次是如何定义？究竟是第一次启用公积金贷款还是第一次买房？

 

　　[孔繁金]答：推出80万元上限新政策之后，不久就推出了首次购房条件的界定，对于公积金贷款当中首次购房的界定，主要符合两方面的条件，第一方面主要是指在本市正常缴纳公积金的职工家庭，包括夫妻双方，从没有在市场上购买过自住住房，并且也没有因为购买自住住房而申请过公积金贷款的。整个职工家庭当中是没有购买过自住住房，也没有贷款过公积金贷款，这是我们第一个条件。

 

　　第二个条件可能大家也看到了，在我们整个房地交易部门也为购买住房提供首次购房的购房证。如果说购买住房的贷款申请人提供了房地产交易中心出具有效首次购房证明，我们在公积金贷款认定首次购房贷款当中也是可以作为认定条件。

 

　　[主持人]问：您刚刚提到了相关证明，这个证明到什么机构开？

 

　　[孔繁金]答：主要通过公积金管理中心贷款受理查询，如果网友要购房可以到我们公积金网站上进行受理查询。也可以到各个区县的房地产交易中心办理首次购房证明。

 

　　[主持人]问：关于公积金贷款的问题，新上海人或者在上海打工的朋友们，他们很关心非上海户籍的人员是否可以获得公积金贷款？

 

　　[孔繁金]答：住房公积金贷款针对于本市缴交住房公积金的借款人，刚刚主持人也提到了一些到上海来，成为新上海人，要安家置业，只要在上海正常缴交公积金的，购买上海市域内的自住住房都可以申请。