10月22日，中国人民银行公布了《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》（银发[2008]302号）（以下简称《通知》）；上海市人民政府办公厅转发了市建设交通委等五部门制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。 //www.gjj123.com

以上《通知》和《意见》涉及住房公积金政策层面调整的主要有以下两项：一是下调个人住房公积金贷款利率；二是提高第一次购买自住普通住房住房公积金贷款最高限额、降低购房首付比例。具体实施的内容和时间如下：

一、从2008年10月27日起，下调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。 //www.gjj123.com

二、从2008年11月1日至2009年12月31日止，本市实施以下个人住房公积金贷款政策。 //www.gjj123.com

1、对第一次购买自住普通商品房的家庭，以户为基础，配偶(或参贷人)共同计算额度的办法，单笔住房公积金贷款额度上限为符合条件的借款申请人和配偶 (或参贷人)可贷额度的累加，在借款人符合贷款条件(缴存情况、贷款成数、存贷比例等)的前提下，每一借款人最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。 //www.gjj123.com

2、对购买二手自住普通商品房的家庭，申请住房公积金贷款的首次付款比例，从原来占所购房屋总价款的30%调整为20%；购买一手普通商品房申请住房公积金贷款的首次付款比例，仍然维持占所购房屋总价款的20%。 //www.gjj123.com

上述住房公积金贷款降息和扩额的举措，旨在落实国务院有关文件精神，鼓励本市职工家庭购买自住住房，切实减轻购房负担，促进本市房地产市场健康、稳定发展。 //www.gjj123.com

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