经过各相关城市一年多来积极地探索实践与通力合作，铁路异地住房公积金贷款（以下简称“铁路异地贷款”）业务已形成“南京模式”和“杭州模式”两种操作模式；按照“成熟一家签约一家”的原则，目前上海市公积金管理中心会同上海市住房置业担保有限公司已基本完成了和各相关城市公积金中心或担保公司的签约工作。一套成系列、跨地区的服务链和业务链已初步成形，就面上来讲，此项工作已告一段落。为此，日前上海市公积金管理中心（以下简称“上海中心”）、上海市住房置业担保有限公司（以下简称“上海担保公司”）、上海铁路局住房委员会办公室（简称“上海铁路局房委会”）邀请南京、无锡、常州、合肥、蚌埠、马鞍山等城市的担保公司；苏州、杭州两市公积金管理中心，以及民生银行上海分行按揭中心参加“相关城市铁路住房公积金异地贷款总结会”。上述单位的相关领导和经办人员参加了会议。

       会议由上海中心贷款管理处张一青处长主持。张处长对一年多来来铁路异地贷款工作的开展情况作了简要回顾，并介绍了召开此次总结会的背景情况。上海铁路局房委会办公室主任、上海铁路局房屋土地和生活处陆家顺处长致辞，对与会的各地同志表示热烈欢迎，对各地同志在解决铁路职工异地贷款问题过程中所付出的辛勤工作表示由衷感谢。 住房公积金网//www.gjj123.com

       上海担保公司郑鸿国副总经理首先介绍了铁路异地贷款业务开展担保方面的具体情况，并谈了三点体会：一是为让铁路职工享受到了应享有的合法权益感到欣慰；二是为各地相互理解、相互支持、密切合作，打通异地贷款渠道感到鼓舞；三是为搭建了一个具有广阔前景的合作平台感到高兴。郑总进而提出：目前的操作模式环节还比较多，操作效率有待提高，建议今后可以通过链接各地中心、担保公司网站，形成一条资料、信息的网上传递通道，从而建立长效互通渠道，为大规模推广做好准备。 //www.gjj123.com

      紧接着各地与会同志先后发言，表示将一如既往地支持铁路职工异地住房公积金贷款业务的开展，配合做好各方面工作，并从各自的角度就如何改进与完善这项业务发表见解：

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       南京担保公司认为，由于不同城市的房地产交易管理各有特点，不可避免地在抵押物确权方式方面存在差异；同时，由于南京二手房、存量房的价格须经评估，相关资料往来传递，导致操作效率较低，建议可由南京担保公司仅在房产交易前提供阶段性担保，规避一些耗时较长的环节，以利提高效率。 住房公积金网//www.gjj123.com

       马鞍山担保公司认为，从目前实践情况看，铁路异地贷款业务的开展比原先设想的要简单，由于城市较小，其对当地楼盘情况掌握相对清晰，建议在马鞍山不必作二手房价格评估，由其自行把握即可，这样既可减少环节，又能提高效率。 //www.gjj123.com

       苏州中心提出，由于苏州采用的是由当地放款的“杭州模式”，受当地资金供应变化的影响较大，因此有必要在异地贷款业务开展过程中区分自住型购房和投资型购房，一方面全力保障上海铁路局职工自住型购房的贷款需求，另一方面对投资型购房贷款作出必要的限制。 //www.gjj123.com

       常州担保公司认为，由于客观条件所限，异地贷款业务开展过程中存在信息不及时、不对称；在操作流程、抵押物确权登记、公证评估等方面也存在差异。虽然常州目前采用“南京模式”，但今后也可能根据情况变化重新选择，为此，常州担保公司建议制定一套比较具体的操作规范，并结合网络交互和开发专门的异地贷款操作模块，以利减少差错，提高效率。此外，常州担保公司还提及，今年7月1日起常州施行预告登记制度，并实施二手房资金监管，有可能影响铁路异地贷款工作效率并增加收费环节，应予提前考虑。